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Casa com 73,63m² em Itaboraí - , Caluge , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa localizada no Condomínio Vivendas Caluge em imóveis Caixa em Itaboraí/RJ oferece uma área construída de 73,63 m² e um terreno de 180 m². O imóvel está atualmente ocupado, o que pode representar uma oportunidade para investidores interessados em negociações com potencial de valorização após a desocupação. A propriedade está sendo leiloada pelo Banco Santander, com um lance inicial de R$ 165.000,00, abaixo do valor alvo do banco de R$ 235.200,00, indicando uma possível margem para negociação.

O imóvel está situado em um condomínio, o que pode oferecer segurança e comodidade aos futuros moradores. A localização em Itaboraí, RJ, pode ser atrativa para quem busca imóveis na região metropolitana do Rio de Janeiro, com potencial para valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 165.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste imóvel, eu recomendaria uma estratégia focada em negociação e potencial de valorização. Aqui está um plano de ação detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquise imóveis similares na região de imóveis Caixa em Itaboraí para entender o valor de mercado real e identificar oportunidades de negociação.
  • Visita ao Local: Mesmo que não seja permitida a visitação, é crucial entender a região, infraestrutura e potencial de crescimento.
  • Negociação: Com um lance inicial de R$ 165.000,00 e um valor alvo de R$ 235.200,00, há espaço para negociação. Considere oferecer um valor intermediário que seja atrativo para o vendedor e ainda assim ofereça uma boa margem de lucro.
  • Desocupação: Esteja preparado para os custos e processos legais de desocupação, que podem ser complexos mas também representam uma oportunidade para adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado.
  • Financiamento: Avalie as condições de financiamento oferecidas, que podem facilitar a aquisição e melhorar o fluxo de caixa.

Este imóvel tem potencial para ser uma boa aquisição, especialmente para quem está disposto a lidar com o processo de desocupação e negociar um preço abaixo do valor alvo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caluge em Itaboraí/RJ. A região de Caluge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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