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Casa com 75m² construída em Itaquaquecetuba , Jardim Maragogipe , Itaquaquecetuba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Itaquaquecetuba!
Esta casa oferece uma excelente área de terreno de 150 m² e 75 m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizada em uma região com infraestrutura completa, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais. A possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses e um deságio de 39% sobre o valor avaliado tornam esta aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 14:55
Valor: R$ 218.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel na Rua dos Farmacêuticos, 454, leilao com descontos em Itaquaquecetuba/SP:

Este imóvel apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando o deságio de 39% em relação ao valor avaliado de R$ 360.000,00, resultando em um valor de venda a partir de R$ 218.900,00. A possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 43.780,00, torna a aquisição acessível para um público mais amplo.

Plano de Ação Sugerido:
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os preços de imóveis similares na região de Itaquaquecetuba, focando no bairro Jardim Luana. Comparar o valor de venda com o valor de mercado de imóveis com características semelhantes (área construída, terreno, número de quartos/banheiros, se aplicável).
  • Custos de Desocupação: Dado que o imóvel está ocupado, é crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os procedimentos legais e os custos envolvidos. A cláusula 4.12 do edital deve ser cuidadosamente analisada.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para adequar o imóvel ao padrão de mercado ou para otimizar a área construída. Se o objetivo for revenda, planejar reformas que agreguem valor e atraiam compradores.
  • Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é a revenda rápida ou a locação. Para locação, pesquisar o valor médio de aluguel na região para imóveis com características similares. Para revenda, definir um preço competitivo com base na análise de mercado e nos custos de aquisição e reforma.
  • Análise Financeira Detalhada: Calcular o retorno sobre o investimento (ROI) considerando todos os custos: valor de compra, custos de desocupação, impostos (ITBI), taxas de cartório, cus...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaquaquecetuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Itaquaquecetuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaquaquecetuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 218.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaquaquecetuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaquaquecetuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Maragogipe em Itaquaquecetuba/SP. A região de Jardim Maragogipe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaquaquecetuba. Confira outros imóveis em leilão em Itaquaquecetuba.
Para participar de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaquaquecetuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaquaquecetuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaquaquecetuba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaquaquecetuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaquaquecetuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaquaquecetuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaquaquecetuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaquaquecetuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaquaquecetuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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