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Casa com 76,65m² construída e terreno de 100m², imóvel , Novo Oriente , Maracanaú - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 99% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 76,65m² em um terreno de 100m². Localizado em Cágado, leilão em Maracanaú, apresenta uma oportunidade para investidores que buscam imóveis ocupados, o que pode indicar uma fonte de renda imediata ou necessidade de negociação para desocupação. A matrícula do imóvel é 7.167 do 2º CRI, garantindo a regularidade documental. O imóvel está sendo vendido exclusivamente à vista, o que pode facilitar uma negociação rápida para compradores com capital disponível. A responsabilidade pela regularização de áreas e eventuais tributos retroativos será do arrematante, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A ocupação atual impede a verificação da distribuição interna, recomendando uma visita ou análise detalhada para avaliação do estado interno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 11:20
Valor: R$ 51.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Avaliação do valor do lance inicial: O lance inicial é de R$ 51.000,00, com encerramento previsto para 24/07/2025 às 11h20, o que indica uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado.
  • Imóvel ocupado: A ocupação atual pode representar um desafio para desocupação, mas também uma oportunidade para negociação de aluguel ou venda futura com maior valor.
  • Pagamento à vista: A exigência de pagamento à vista limita o público comprador, mas permite uma negociação mais rápida e direta.
  • Custos adicionais: Considerar os custos de regularização de áreas e eventuais tributos retroativos, que ficarão a cargo do comprador, impactando o investimento total.
  • Documentação: A matrícula está regularizada, mas a escritura pública será outorgada após procedimento de ratificação da propriedade, o que pode demandar tempo e acompanhamento jurídico.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazo
1. Análise JurídicaContratar advogado para análise detalhada da documentação e acompanhamento do procedimento de ratificação da propriedade.Imediato
2. Avaliação TécnicaRealizar vistoria técnica para avaliar o estado interno do imóvel e possíveis custos de reforma ou desocupação.Antes do lance
3. Planejamento FinanceiroConsiderar o lance inicial, custos de regularização e possíveis despesas com desocupação ou reforma.Antes do lance
4. Participação no LeilãoParticipar do leilão com lance próximo ao valor inicial, visando aquisição rápida.Até 24/07/2025
5. Pós-AquisiçãoIniciar pro...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maracanaú/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Maracanaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maracanaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maracanaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 51.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maracanaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maracanaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Maracanaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Novo Oriente em Maracanaú/CE. A região de Novo Oriente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maracanaú. Confira outros imóveis em leilão em Maracanaú.
Para participar de leilões de imóveis em Maracanaú/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maracanaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maracanaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maracanaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maracanaú está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maracanaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maracanaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maracanaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maracanaú/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maracanaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maracanaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maracanaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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