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Casa com 27 m² em São Gonçalo/RJ , Amendoeira , Ipiiba - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

34.38m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo/RJ!
Esta casa, com 27 m² de área construída e terreno de 34,38 m², é ideal para investidores que buscam potencial de valorização.
Localizada em uma área com infraestrutura completa, a proximidade com comércios e serviços torna este imóvel ainda mais atrativo.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do adquirente, seguindo a legislação vigente.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 156.581,36
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 109.590,64
Economia: R$ 46.990,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em mercado de locação ou revenda, especialmente considerando a área de São Gonçalo/RJ, que apresenta demanda constante por moradias.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance mínimo de R$ 156.581,36. A data de abertura é 10/11/2025. Dado o valor de avaliação de R$ 131.500,00, é provável que este lance inicial seja o de maior interesse para a Caixa, visando maximizar o retorno. No entanto, a ausência de lances atuais sugere que pode haver margem para negociação ou que o mercado ainda não reagiu ao valor.
  • 2ª Praça: Lance mínimo de R$ 109.590,64 com 30% de desconto. Esta praça se torna mais atrativa financeiramente, especialmente se o objetivo for uma aquisição mais rápida e com menor investimento inicial. O valor de avaliação é inferior a este lance mínimo, o que pode indicar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.
  • 3ª Praça: O lance mínimo é R$ 0,00, o que sugere que pode ser uma praça de negociação direta ou com condições especiais, mas sem dados explícitos, é mais arriscado.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação (R$ 131.500,00) e o lance mínimo da 1ª praça (R$ 156.581,36), a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça. O lance mínimo de R$ 109.590,64 oferece um ponto de entrada significativamente mais baixo, permitindo uma margem maior para reformas e custos de desocupação.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise de Mercado Local: Antes de ofertar, pesquise o valor de imóveis similares (casas com 1 quarto, WC, sala, cozinha) na região de Coelho, São Gonçalo/RJ. Verifique os preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  2. Custos de Reforma e Desocupação: Estime os cu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.581,36 e da 2ª praça é de R$ 109.590,64. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Amendoeira em Ipiiba/RJ. A região de Amendoeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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