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Casa com 83,77m², 1 vaga, IPTU 0, desocupada , Centro , Iacu - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

83.77m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 83,77 m² e possui 1 vaga de garagem. Localizada em Iaçu, Bahia, apresenta IPTU estimado em 0,00, o que pode indicar isenção ou ausência de débitos atuais. A propriedade está vinculada à Caixa Econômica Federal, o que sugere segurança jurídica e possibilidade de financiamento. O imóvel está disponível para leilão extrajudicial, com lance inicial de R$142.673,83 na segunda praça, e avaliação oficial em R$95.000,00. A casa pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização na região, especialmente considerando o lance inicial abaixo do valor de avaliação.

Além disso, o imóvel possui documentação regularizada, com matrícula e ofício indicados, facilitando a transferência. A ausência de informações sobre quartos e banheiros sugere necessidade de visita para avaliação detalhada do estado interno.

Este imóvel é ideal para quem deseja investir em uma residência com boa área privativa e garagem, em uma cidade do interior da Bahia, com possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 142.673,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente a documentação e a situação física do imóvel antes de ofertar lances. Considerando que o lance inicial na segunda praça é de R$142.673,83 e a avaliação oficial é de R$95.000,00, há uma margem interessante para negociação e valorização futura. Minha estratégia seria aguardar a segunda praça para ofertar um lance próximo ao valor inicial, aproveitando o desconto e a segurança jurídica proporcionada pela Caixa Econômica Federal.

Além disso, sugiro:

  • Realizar uma visita técnica para avaliar o estado do imóvel, especialmente a parte interna, já que não há informações detalhadas sobre quartos e banheiros.
  • Verificar a existência de débitos pendentes, mesmo que o IPTU esteja estimado em zero, para evitar surpresas financeiras.
  • Considerar a possibilidade de financiamento, já que o imóvel é da Caixa e pode aceitar essa modalidade, facilitando a aquisição.
  • Planejar uma reforma ou melhoria para aumentar o valor de mercado e facilitar a revenda ou locação.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída83,77 m²
Lance Inicial (2ª Praça)R$142.673,83
Valor de AvaliaçãoR$95.000,00
IPTUR$0,00
Vagas de Garagem1
LocalizaçãoIaçu/BA

Com essa análise, o imóvel apresenta potencial para valorização e retorno sobre investimento, especialmente se adquirido na segunda praça com lance competitivo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Iacu/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Iacu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iacu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iacu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.673,83. Para arrematar imóveis em leilão em Iacu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iacu no edital oficial. Imóveis de leilão em Iacu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Iacu/BA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iacu. Confira outros imóveis em leilão em Iacu.
Para participar de leilões de imóveis em Iacu/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Iacu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Iacu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iacu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Iacu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iacu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Iacu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iacu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iacu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iacu/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iacu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iacu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Iacu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iacu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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