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Casa com 85,23m² de área total em Duas Barras, Rio de Janeiro , Duas Barras , Rio Bonito - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

85.23m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em Duas Barras, Rio de Janeiro!
Esta casa, com área total de 85,23m² e terreno de 396,95m², representa um excelente potencial para valorização.
A localização em imóveis de leilão em Rio Bonito, com CEP 28800-000, oferece acesso a uma região em desenvolvimento.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 246.000,00 e um valor mínimo de venda no 1º leilão de R$ 421.421,96. Considere as condições de pagamento flexíveis, incluindo a possibilidade de utilização de FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 137.181,90
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 446.066,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Duas Barras, Rio de Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. Com uma área de terreno de 396,95m² e área construída de 85,23m², o imóvel oferece espaço para futuras expansões ou reformas que podem agregar valor significativo.

Considerando que o valor de avaliação é de R$ 246.000,00 e o valor mínimo de venda no primeiro leilão é de R$ 421.421,96, é crucial analisar a estratégia de lance. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar o segundo leilão, onde o valor mínimo de venda é de R$ 446.066,58. No entanto, a decisão dependerá da dinâmica do mercado e da concorrência no leilão.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise comparativa de mercado na região de Duas Barras e imóveis de leilão em Rio Bonito para entender os valores de imóveis similares, tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a definir um lance mais assertivo e a projetar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos com impostos (IPTU), taxas de condomínio (se aplicável), custos de reforma e manutenção, e possíveis custos legais associados à aquisição em leilão. O edital menciona que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador.
  • Estratégia de Reforma e Valorização: Avaliar o estado atual do imóvel e planejar reformas que possam aumentar seu valor de mercado. Investir em melhorias na área externa, como paisagismo, pode ser um diferencial, dado o tamanho do terreno. A área construída de 85,23m² pode ser otimizada com um bom projeto de interiores.
  • Opções de Monetização: Definir a estratégia de saída após a aquisição e reforma. As opções incluem a venda do imóvel com lucro, a locação para geração de renda passiva, ou até mesmo o desenvolvimento de um pro...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Bonito/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio Bonito, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Bonito oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Bonito.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.181,90 e da 2ª praça é de R$ 446.066,58. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Bonito, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Bonito no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Bonito geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Duas Barras em Rio Bonito/RJ. A região de Duas Barras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Bonito. Confira outros imóveis em leilão em Rio Bonito.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Bonito/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Bonito constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Bonito.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Bonito, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Bonito, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Bonito tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Bonito.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Bonito depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Bonito permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Bonito/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Bonito para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Bonito incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Bonito oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Bonito. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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