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Casa com 86,18 m² em São Gonçalo/RJ , Lagoinha Ii , Monjolos - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

99.36m²

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo/RJ!
Esta casa oferece uma excelente área total de 99,36 m², com 86,18 m² de área privativa e um terreno de 63,25m². Ideal para quem busca espaço e conforto para a família. Localizada em um bairro promissor, esta é uma chance imperdível de adquirir seu novo lar ou investir em um imóvel com grande potencial de valorização. Não perca!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 132.539,56
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:01
Valor: R$ 182.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, percebe-se uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial online promovido pela Caixa Econômica Federal. A casa possui uma área total de 99,36 m², com 86,18 m² de área privativa e um terreno de 63,25m², o que sugere um bom espaço interno e externo.

Estratégia de Investimento:

  • Praças do Leilão: O imóvel está em leilão com duas praças. A primeira praça tem início em 19/01/2026 às 10:00 e a segunda praça em 23/01/2026 às 10:01. O lance inicial para a primeira praça é de R$ 132.539,56, enquanto o lance mínimo para a segunda praça é de R$ 182.000,00. Dado que o lance inicial é significativamente menor que o lance mínimo da segunda praça, e considerando que o valor de mercado pode ser superior, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao lance mínimo, caso não haja muitos interessados na primeira praça. No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel e houver uma boa margem de lucro esperada, participar da primeira praça com um lance competitivo pode ser vantajoso.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição, é recomendável realizar uma reforma estratégica para valorizar o imóvel. Focar em melhorias na cozinha e banheiros, além de uma pintura moderna e possível revitalização da área externa, pode aumentar significativamente o valor de mercado.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o mercado imobiliário em São Gonçalo/RJ, especificamente no bairro Laranjal, para entender os preços de venda de imóveis similares após a reforma. Isso ajudará a definir o preço de venda ideal para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos, como impostos (IPTU), taxas de cartório, custos de reforma e possíveis dívidas pendentes (embora o leilão extrajudi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.539,56 e da 2ª praça é de R$ 182.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lagoinha Ii em Monjolos/RJ. A região de Lagoinha Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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