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Casa com 863m² em Chácara das Pedras, Porto Alegre , Chácara Das Pedras , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Porto Alegre!
Este imóvel residencial de 863m² em Chácara das Pedras oferece um vasto espaço para personalização e valorização. Localizado em uma área nobre, o imóvel possui potencial para se tornar uma residência de alto padrão ou um empreendimento promissor. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região agregam valor. Ideal para investidores que buscam um projeto com grande retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 15:30
Valor: R$ 4.653.945,59
2ª Praça Encerrado
Data: 04/03/2026 15:30
Valor: R$ 2.792.367,35
Economia: R$ 1.861.578,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo. Dada a sua área construída significativa (863,13m²) e a localização privilegiada em Chácara Das Pedras, imóveis de leilão em Porto Alegre, o potencial de valorização é considerável. A avaliação inicial de R$ 4.653.945,59 em Dezembro de 2025, com atualização monetária, sugere um valor de mercado substancial.

Considerando que o leilão é judicial e que há diversas indisponibilidades registradas na matrícula, é crucial uma análise jurídica aprofundada. Recomendo a análise detalhada de todos os processos mencionados (Av.11, Av.12, Av.13, Av.15, Av.16, Av.19, Av.20, Av.21, Av.23, Av.25, Av.26, Av.27, Av.28, Av.31) para entender o status de cada um e os riscos envolvidos. A dívida fiscal de R$ 315.531,66 (fevereiro/2025) também deve ser considerada no cálculo final do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais para revisar a matrícula, os processos e o edital. O objetivo é garantir a segurança jurídica da aquisição e identificar quaisquer ônus ou restrições que possam impactar o valor ou a posse do imóvel.
  • Avaliação de Mercado Precisa: Embora a avaliação oficial seja de R$ 4.653.945,59, é recomendável realizar uma nova avaliação de mercado por corretores locais para obter um valor mais atualizado e realista, considerando as condições atuais do mercado imobiliário de Porto Alegre.
  • Estratégia de Lances: O imóvel tem duas praças. A primeira praça, com lance inicial de R$ 4.653.945,59, é a data de início em 09/02/2026 e encerramento em 12/02/2026. Se não houver lances, a segunda praça inicia em 12/02/2026 com lance mínimo de 60% da avaliação, ou seja, R$ 2.792.367,35, e encerra em 04/03/2026. Dada a presença de múltiplas indisponibilidades e a dívida fiscal, a segunda praça pode ser ma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.653.945,59 e da 2ª praça é de R$ 2.792.367,35. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chácara Das Pedras em Porto Alegre/RS. A região de Chácara Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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