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Casa em Porto Alegre com 3 Quartos e 110m² , Jardim Sabará , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilão em Porto Alegre!
Esta casa oferece 110m² de área privativa e um terreno de 305m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Com 3 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, o imóvel está bem distribuído.
A localização no bairro Jardim Sabara é um diferencial, com fácil acesso a comodidades.
Atenção: Há uma área não averbada, o que pode exigir regularização.
A proximidade com o centro e a infraestrutura da cidade tornam esta propriedade uma escolha inteligente para moradia ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 285.913,35
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 330.989,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando que o valor do segundo leilão é R$ 330.989,11, enquanto a avaliação é de R$ 275.000,00. A diferença entre o valor do segundo leilão e a avaliação sugere uma margem para negociação ou um potencial de valorização após a aquisição.

O imóvel possui 110m² de área construída e 305m² de terreno, com 3 quartos, o que o torna atraente para famílias. A localização em leilão em Porto Alegre, no bairro Jardim Sabara, é um ponto positivo, pois a cidade possui um mercado imobiliário consolidado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre imóveis similares na região de Jardim Sabara para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação.
  • Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e verificar a área não averbada mencionada.
  • Cálculo de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo o lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e custos de eventual reforma.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos estimados. Para a segunda praça, considerar um valor abaixo do lance inicial, mas que ainda ofereça uma boa margem de lucro.
  • Financiamento: O imóvel menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É crucial verificar as condições de crédito com a Caixa Econômica Federal ou outros bancos antes do leilão para garantir a aprovação do financiamento.
  • Regularização: Investigar a questão da área não averbada. Se for uma pendência simples, pode ser resolvida após a compra. Caso contrário, pode impactar o custo e o tempo de re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 285.913,35 e da 2ª praça é de R$ 330.989,11. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Sabará em Porto Alegre/RS. A região de Jardim Sabará possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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