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Casa com 88,59m² de área construída em Rio das Ostras/RJ , Enseada Das Gaivotas , Rio Das Ostras - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Rio Das Ostras!
Esta casa oferece uma excelente área construída de 88,59m² em um terreno de 178,63m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizada no Loteamento Enseada das Gaivotas, a residência está em uma região promissora do Rio de Janeiro. A proximidade com serviços e a tranquilidade do bairro a tornam uma opção atrativa para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão com condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 15:30
Valor: R$ 364.589,71
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 15:30
Valor: R$ 269.048,12
Economia: R$ 95.541,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em regiões com potencial de crescimento. A casa, com 88,59m² de área construída e 178,63m² de terreno, está localizada em leilão de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, uma cidade que tem atraído atenção por seu desenvolvimento.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em seu primeiro leilão com lance mínimo de R$ 364.589,71 e o segundo leilão com lance mínimo de R$ 269.048,12. Considerando a diferença significativa entre os lances mínimos, a segunda praça apresenta um potencial de aquisição com maior margem de negociação. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • Condição de Pagamento: O pagamento é exclusivamente à vista. Isso pode ser um fator limitante para alguns compradores, mas para investidores com capital disponível, representa uma vantagem competitiva, pois reduz a concorrência.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado. Isso implica que, após a aquisição, será necessário um planejamento para a desocupação, o que pode gerar custos adicionais e demandar tempo. No entanto, a situação de ocupado pode, em alguns casos, indicar um valor de aquisição mais atrativo.
  • Valor de Avaliação: A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance mínimo da primeira praça (R$ 364.589,71) serve como um ponto de partida para a análise. É crucial obter o edital completo para verificar a avaliação oficial e comparar com valores de mercado na região.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Obter e ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, custos adicionais (como taxas de leilão, impostos, custos de desocupação) e prazos.
  2. Pesquisa de Mercado: Realizar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 364.589,71 e da 2ª praça é de R$ 269.048,12. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Enseada Das Gaivotas em Rio Das Ostras/RJ. A região de Enseada Das Gaivotas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Das Ostras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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