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Casa com 89m² em Governador Valadares/MG - VALE DO SOL II , Vale Do Sol , Governador Valadares - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

128m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Governador Valadares!
Este imóvel residencial no bairro VALE DO SOL II oferece uma excelente área construída de 89,2m² em um terreno de 80m², com 2 quartos, 2 banheiros, sala, lavabo, cozinha e 1 vaga de garagem. A localização privilegiada na Avenida C, nº 287, o torna uma opção atrativa para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com áreas de interesse e a estrutura do bairro VALE DO SOL II agregam valor a este investimento. Ideal para famílias que buscam um lar ou investidores que visam rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 285.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 178.884,15
Economia: R$ 106.115,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 285.000,00, é uma excelente porta de entrada, especialmente se o objetivo for adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação. No entanto, considerando o histórico de leilões e a possibilidade de deságio, a segunda praça, com lance mínimo de R$ 178.884,15 e um desconto significativo de 37%, apresenta um potencial de lucro ainda maior.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhe a primeira praça para ter uma ideia do interesse do mercado e se haverá lances. Se o lance mínimo for atingido, avalie se o valor está dentro do seu orçamento e potencial de retorno.
  • Estratégia para a 2ª Praça: Se a 1ª praça não tiver lances ou o imóvel não for arrematado, concentre seus esforços na 2ª praça. O desconto de 37% é um forte indicativo de que o imóvel pode ser adquirido por um valor consideravelmente abaixo do mercado, aumentando a margem de lucro.
  • Análise de Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo de investimento os custos com a desocupação do imóvel (que é responsabilidade do comprador), impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e a comissão do leiloeiro (5%).
  • Pesquisa de Mercado Local: Antes de dar um lance, pesquise o valor de imóveis similares na região de leilão de imóveis em Governador Valadares, especificamente no bairro Vale Do Sol II. Isso ajudará a definir um teto para o seu lance e garantir que o investimento seja rentável.
  • Utilização de Financiamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e FGTS. Verifique as condições de crédito com antecedência para garantir que o financiamento seja aprovado, pois a não contratação pode gerar multas.

A aquisição na segunda praça, com um lance estratégico e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Governador Valadares/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Governador Valadares, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Governador Valadares oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Governador Valadares.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 285.000,00 e da 2ª praça é de R$ 178.884,15. Para arrematar imóveis em leilão em Governador Valadares, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Governador Valadares no edital oficial. Imóveis de leilão em Governador Valadares geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vale Do Sol em Governador Valadares/MG. A região de Vale Do Sol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Governador Valadares. Confira outros imóveis em leilão em Governador Valadares.
Para participar de leilões de imóveis em Governador Valadares/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Governador Valadares constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Governador Valadares.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Governador Valadares, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Governador Valadares tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Governador Valadares.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Governador Valadares depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Governador Valadares permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Governador Valadares/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Governador Valadares para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Governador Valadares incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Governador Valadares. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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