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Residência com 2 Construções Simples em Governador Valadares , Santa Terezinha , Governador Valadares - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de investimento em leilões em Governador Valadares! Este imóvel residencial oferece duas unidades distintas, ideais para quem busca rentabilizar com aluguel ou para famílias que necessitam de espaços separados. A localização no bairro Santa Terezinha, com acesso pela Rua Florianópolis, é um diferencial. Embora as construções sejam simples, o potencial de valorização e adaptação é considerável.
Destaques:
  • Duas construções com entradas independentes.
  • Configuração versátil: 2 quartos na frente e 1 suíte nos fundos.
  • Garagem para moto na construção frontal.
  • Potencial para reforma e modernização, agregando valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 15:30
Valor: R$ 114.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização através de reformas e modernização. A presença de duas construções com entradas independentes é um ponto forte, permitindo a exploração de diferentes estratégias de locação ou moradia.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel e venda de imóveis similares na região de Santa Terezinha, leilões em Governador Valadares. Identificar o perfil de inquilino ou comprador mais adequado para cada uma das unidades.
  • Avaliação de Reforma: Contratar um profissional para elaborar um projeto de reforma e orçamento detalhado. Priorizar melhorias que agreguem valor percebido e funcionalidade, como atualização de acabamentos, revisão de instalações elétricas e hidráulicas, e otimização dos espaços.
  • Estratégia de Locação/Venda: Com base na análise de mercado e nas reformas realizadas, definir a estratégia mais rentável: locar ambas as unidades separadamente, locar uma e residir na outra, ou vender o imóvel após a valorização.
  • Praça de Leilão: Considerando o lance inicial de R$ 114.000,00 e um incremento de R$ 3.420,00, é prudente aguardar a segunda praça, caso o leilão da primeira não atinja o valor desejado. A data de início do leilão em 06/02/2026 às 15h30 sugere um planejamento a médio prazo.

Considerações Adicionais:

Lance Inicial:R$ 114.000,00
Incremento:R$ 3.420,00
Data de Início:06/02/2026

A simplicidade do acabamento atual pode ser um ponto de negociação no leilão, permitindo adquirir o imóvel por um valor mais atrativo para, em seguida, investir em sua reconfiguração e valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Governador Valadares/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil Cassiano). Para participar do leilão de imóveis em Governador Valadares, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Governador Valadares oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Governador Valadares.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Governador Valadares, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Governador Valadares no edital oficial. Imóveis de leilão em Governador Valadares geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Terezinha em Governador Valadares/MG. A região de Santa Terezinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Governador Valadares. Confira outros imóveis em leilão em Governador Valadares.
Para participar de leilões de imóveis em Governador Valadares/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Governador Valadares constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Governador Valadares.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Governador Valadares, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Governador Valadares está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Governador Valadares.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Governador Valadares depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Governador Valadares permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Governador Valadares/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Governador Valadares para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Governador Valadares incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Governador Valadares. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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