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Casa com 91,90m² de área privativa em Itaquaquecetuba , Vila Miranda , Itaquaquecetuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

136m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Itaquaquecetuba!
Esta casa oferece uma excelente área privativa de 91,90m² e um terreno de 136,00m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizada na Vila Miranda, com fácil acesso e infraestrutura completa.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com valor de avaliação de R$ 315.000,00 e um valor mínimo de venda no 2º leilão de R$ 189.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 315.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 189.000,00
Economia: R$ 126.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Itaquaquecetuba, com área construída de 91,90m² e terreno de 136,00m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 315.000,00 e o valor mínimo de venda no segundo leilão de R$ 189.000,00. A diferença de preço entre o primeiro e o segundo leilão é significativa, representando um desconto de aproximadamente 40%.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Vila Miranda, Itaquaquecetuba. Comparar preços de venda e aluguel de casas com características semelhantes (tamanho, número de cômodos, estado de conservação) ajudará a definir um lance estratégico.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do valor do lance, considere os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, condomínio (se aplicável) e possíveis dívidas. O edital menciona que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, o que deve ser incluído no cálculo total.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto expressivo no segundo leilão, seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro. No entanto, é importante monitorar a demanda e estar preparado para fazer um lance competitivo caso haja interesse de outros compradores. Um lance inicial na segunda praça poderia ser em torno de R$ 190.000,00 a R$ 210.000,00, dependendo da pesquisa de mercado.
  • Potencial de Valorização: Itaquaquecetuba é uma cidade em desenvolvimento, com potencial de valorização imobiliária. Investir em um imóvel com desconto pode gerar bons retornos a médio e longo prazo, seja pela venda futura ou pela locação.
  • Utilização de FGTS: O edital informa que é permitida a utilização de FGTS. Verifique as condições e o enquadramento...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaquaquecetuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaquaquecetuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaquaquecetuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 315.000,00 e da 2ª praça é de R$ 189.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaquaquecetuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaquaquecetuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Miranda em Itaquaquecetuba/SP. A região de Vila Miranda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaquaquecetuba. Confira outros imóveis em leilão em Itaquaquecetuba.
Para participar de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaquaquecetuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaquaquecetuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaquaquecetuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaquaquecetuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaquaquecetuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaquaquecetuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaquaquecetuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaquaquecetuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaquaquecetuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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