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Casa com 95 m² em Santo Amaro, São Paulo - , Santo Amaro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

95m²

Descrição

Oportunidade única em Santo Amaro!
Este imóvel de 95 m² em imóveis de leilão em São Paulo oferece um potencial de investimento significativo. Localizado em uma área com infraestrutura consolidada, a Travessa Wilson Moraes, 74, apresenta uma oportunidade para quem busca valorização.
Destaques:
  • Localização privilegiada em São Paulo, SP.
  • Área construída de 95 m².
  • Imóvel ocupado, com desocupação por conta do adquirente, conforme lei 9.514/97.
  • Matrícula nº 52.786 no 11º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo – SP.

Apesar de o valor de avaliação não ser informado, a segunda praça oferece um desconto de 50% sobre o valor inicial, tornando este um momento estratégico para aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 15:10
Valor: R$ 786.764,16
2ª Praça Encerrado
Data: 30/12/2025 15:10
Valor: R$ 393.382,08
Economia: R$ 393.382,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Travessa Wilson Moraes, 74, em Santo Amaro, imóveis de leilão em São Paulo, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando a oferta de 50% de desconto na segunda praça. A área construída de 95 m² e a situação de ocupado, com desocupação a cargo do comprador, são fatores cruciais a serem considerados.

Análise e Plano de Ação:

1. Avaliação do Potencial de Valorização: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, a localização em Santo Amaro, um bairro com histórico de desenvolvimento imobiliário, sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região para entender os valores de imóveis similares desocupados e reformados.

2. Estratégia de Aquisição: A segunda praça, com um desconto de 50% sobre o valor inicial de R$ 786.764,16, resulta em um lance inicial de R$ 393.382,08. Este valor é significativamente atrativo e deve ser o foco principal. Recomenda-se aguardar esta praça para maximizar o retorno sobre o investimento.

3. Custos de Desocupação e Reforma: O custo de desocupação, embora não quantificado, deve ser provisionado. Além disso, é essencial estimar os custos de reforma necessários para adequar o imóvel às expectativas do mercado ou para uso próprio. Uma visita técnica, se possível, seria ideal para essa avaliação.

4. Análise de Documentação: A matrícula nº 52.786 do 11º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo é um documento chave. É imperativo analisar detalhadamente a matrícula para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam afetar a propriedade ou a futura venda/locação do imóvel.

5. Fluxo de Caixa e Financiamento: Como o pagamento é à vista, o investidor deve ter o capital disponível ou planejar o uso de recursos próprios. Caso haja necessidade de financiamento para cobri...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 786.764,16 e da 2ª praça é de R$ 393.382,08. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santo Amaro em São Paulo/SP. A região de Santo Amaro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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