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Casa com 95m² em Niterói - , Cantagalo , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

95m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Niterói!
Esta casa espaçosa de 95m² no Condomínio San Francisco Villas oferece a chance de investimento em uma localização privilegiada. Embora o imóvel esteja ocupado, a responsabilidade pela desocupação é do arrematante, o que pode representar um potencial de valorização após a regularização.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do condomínio agregam valor a este imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 00:00
Valor: R$ 335.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Niterói, com área construída de 95m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização. A situação de 'Ocupado' requer atenção, pois a desocupação será de responsabilidade do arrematante, conforme detalhado nas considerações importantes. Este fator, embora demande um planejamento adicional, pode resultar em um custo de aquisição mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital para compreender todas as cláusulas, especialmente a 4.12. referente à desocupação, e os custos envolvidos.
  • Visita Presencial: A recomendação explícita no aviso legal sobre a realização de visita presencial é fundamental. É preciso verificar o estado real de conservação do imóvel, a distribuição interna e as condições gerais de habitabilidade após a desocupação.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação. Isso pode envolver custos legais e, potencialmente, alguma negociação com o ocupante atual.
  • Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação e uma eventual reforma, realizar uma nova avaliação de mercado para determinar o valor de venda mais competitivo.
  • Praça de Leilão: A data do leilão é 03/11/2025. Como o valor de venda está 'A definir' e o deságio é 0%, é provável que esta seja a primeira praça. Recomenda-se monitorar o valor do lance inicial e considerar a possibilidade de aguardar uma segunda praça, caso o valor inicial não seja atrativo ou se houver a possibilidade de um deságio maior em praças futuras, embora o edital não preveja isso explicitamente.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (R$ 1.459/ano) e condomínio (R$ 913/mês), que, segundo o edital, serão quitados pelo vendedor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 335.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cantagalo em Niterói/RJ. A região de Cantagalo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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