Casa com 96m² em Tramandaí/RS , Tramandaí Beira-mar , Tramandaí - RS

Este imóvel em ofertas de leilão em Tramandaí/RS, com 96m² construídos em um terreno de 300m², apresenta um cenário interessante para investidores. A descrição indica que o imóvel está desocupado e em regular estado de conservação, com uma residência simples que necessita de acabamento. A avaliação de 2021 menciona uma casa nova em bom estado, o que sugere que a estrutura principal é sólida.

Considerando que o leilão está em sua primeira praça com um lance inicial de R$ 217.500,00 e um lance mínimo de R$ 290.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo pode ser mais atrativo. No entanto, a informação sobre o parcelamento com 25% de entrada e até 59 vezes para o valor da dívida (R$ 7.659.136,69) é crucial. É importante notar que o parcelamento não se aplica à cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução, conforme o Art. 843 do CPC/2015.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Jardim Beira Mar, Tramandaí/RS, para determinar o valor de mercado real após a reforma.
• Avaliação de Custos: Estimar o custo total da reforma e acabamento, considerando a necessidade de intervenções.
• Estratégia de Lance: Monitorar o leilão. Se o lance inicial da primeira praça não for arrematado, considerar um lance estratégico na segunda praça, visando um valor abaixo do mercado, mas que permita a margem de lucro após a reforma. Caso o valor da dívida seja o foco, analisar a viabilidade de arrematar a cota parte e negociar com o coproprietário.
• Potencial de Valorização: Tramandaí é uma cidade litorânea com potencial turístico, o que pode aumentar o valor de aluguel ou revenda após a revitalização do imóvel.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Custo Estimado

Arrematação (2ª Praça) Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Tramandaí/RS IPL 3.0 Extrajudicial Valério Iamin Leilões Prédio Residencial com Anexo e Terreno em Balneário Nova Tramandaí 1ª Praça: R$ 350.000 Leilão: 23/02/2026 Prédio Residencial com Anexo e Terreno e... IPL 4.2 Judicial Eduardo Vivian Casa em Tramandaí com 3 dormitórios e 2 banheiros - Lote 13 1ª Praça: R$ 250.000 Leilão: 20/07/2026 Casa em Tramandaí com 3 dormitórios e 2... IPL 7.3 Extrajudicial Machado Leilões Casa com 2 Quartos em Tramandaí/RS 1ª Praça: R$ 88.990 Leilão: 27/11/2025 Casa com 2 Quartos em Tramandaí/RS IPL 4.5 Extrajudicial Frazao Casa padrão com 1 quarto, 3 banheiros, 1 vaga, ocupada 1ª Praça: R$ 504.000 Leilão: 12/08/2025 Casa padrão com 1 quarto, 3 banheiros, 1... IPL 5.6 Extrajudicial Leilões RN Casa em Tramandaí/RS com 126m² de área 1ª Praça: R$ 154.000 Leilão: 26/08/2026 Casa em Tramandaí/RS com 126m² de área IPL 2.0 Judicial Eduardo Vivian Casa com anexos em Tramandaí, RS - Lote 029, Quadra 009 1ª Praça: R$ 400.000 Leilão: 02/03/2026 Casa com anexos em Tramandaí, RS - Lote... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Tramandaí? O leilão de imóveis judicial em Tramandaí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Tramandaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tramandaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tramandaí. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 217.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tramandaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tramandaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tramandaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Tramandaí? Este casa em leilão está localizado no bairro Tramandaí Beira-mar em Tramandaí/RS. A região de Tramandaí Beira-mar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tramandaí. Confira outros imóveis em leilão em Tramandaí. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Tramandaí? Para participar de leilões de imóveis em Tramandaí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Tramandaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Tramandaí. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tramandaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Tramandaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tramandaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tramandaí. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Tramandaí? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tramandaí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tramandaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tramandaí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tramandaí para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Tramandaí? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tramandaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Tramandaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tramandaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita