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Casa com Benfeitorias em APA - Bela Vista , Bela Vista , Vitória - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Vitória/ES!
Este imóvel com benfeitorias, localizado no bairro Bela Vista, oferece um potencial de valorização significativo, especialmente para investidores focados em projetos sustentáveis ou que buscam tranquilidade em áreas de preservação ambiental. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada facilita a aquisição.
A localização em Área de Proteção Ambiental (APA) pode ser um diferencial para projetos turísticos ou de ecoturismo, ou ainda para quem busca um refúgio.
Atenção: O arrematante é responsável pela regularização do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 09:00
Valor: R$ 187.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 11:00
Valor: R$ 93.500,00
Economia: R$ 93.500,00
3ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em imóveis de leilão em Vitória/ES, apresenta características peculiares devido à sua situação em Área de Proteção Ambiental (APA). A primeira praça, com lance inicial de R$ 187.000,00, pode ser uma oportunidade para aquisição a um valor mais competitivo, considerando que a segunda praça terá o lance inicial reduzido para R$ 93.500,00. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um ponto forte para a liquidez do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade: Antes de qualquer lance, é crucial verificar as restrições de construção e uso do solo na APA. Consultar o órgão ambiental responsável (municipal ou estadual) é fundamental para entender o que é permitido.
  • Regularização: O edital menciona que o arrematante será responsável pela regularização. É necessário orçar os custos e o tempo necessário para obter todas as licenças e registros.
  • Potencial de Mercado: Avaliar o mercado local para imóveis em áreas de preservação. Se houver demanda por ecoturismo, pousadas sustentáveis ou residências com foco em natureza, o potencial de valorização pode ser alto após a regularização.
  • Estratégia de Lance: Considerando o lance inicial da segunda praça (R$ 93.500,00), pode ser vantajoso aguardar esta fase para maximizar o retorno sobre o investimento, desde que o valor não ultrapasse o orçamento máximo definido após a análise de custos de regularização e potencial de mercado.

Tabela de Custos Estimados (a serem confirmados):

ItemEstimativa
Custo de RegularizaçãoA definir
Impostos (ITBI, etc.)A definir
Custos de Reforma/ConstruçãoA definir
Lance Máximo SugeridoR$ 120.000,00 (após análise completa)

A decisão de investir deve ser baseada...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Vitória/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Vitória, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 187.000,00 e da 2ª praça é de R$ 93.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Vitória/ES. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória. Confira outros imóveis em leilão em Vitória.
Para participar de leilões de imóveis em Vitória/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vitória constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vitória.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vitória, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vitória.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vitória oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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