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Casa com Comércio em Cáceres - 3 Quartos, 1 Banheiro , Jardim Paraíso , Cáceres - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

600m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Cáceres-MT!
Este imóvel combina residência e comércio em um terreno amplo de 600m², com 436,54m² de área construída. Localizado na Avenida São Luís, 468, no Jardim Paraíso, oferece acesso conveniente a serviços essenciais, escolas e comércio local. Ideal para quem busca moradia e investimento, com potencial para expandir negócios ou alugar o espaço comercial. A cidade de Cáceres é um polo regional importante, com economia diversificada e potencial de crescimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com uso misto em uma localização estratégica!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 15:00
Valor: R$ 500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 15:00
Valor: R$ 250.000,00
Economia: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Cáceres-MT apresenta um potencial interessante para investidores devido à sua configuração de casa com edificação comercial e terreno amplo. A localização na Avenida São Luís, uma via importante do Jardim Paraíso, facilita o acesso e a visibilidade para o comércio.

Análise de Oportunidade:

O imóvel está sendo leiloado judicialmente, o que pode indicar um valor de aquisição abaixo do mercado. A descrição detalhada da composição, com 3 quartos na residência e uma área comercial de aproximadamente 8m x 12m, sugere flexibilidade de uso. A área total de 600m² permite futuras expansões ou melhorias.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a recomendação seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 250.000,00, representando um desconto significativo de 50% em relação ao valor de avaliação de R$ 500.000,00. Este valor de avaliação parece razoável para a região, com base nas estimativas de mercado apresentadas na descrição (terrenos entre R$ 90.000 e R$ 150.000, casas acima de 300m² entre R$ 400.000 e R$ 600.000). A diferença entre o valor de avaliação e o lance da segunda praça é substancial, oferecendo uma margem de lucro considerável.

Plano de Ação Detalhado:

1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão e preparar-se para ofertar lances na segunda praça, visando o valor de R$ 250.000,00 ou um pouco acima, dependendo da concorrência. É crucial ter o capital ou financiamento pré-aprovado para cobrir o lance e os custos adicionais (comissão do leiloeiro, impostos, etc.).

2. Avaliação Pós-Arrematação: Após a arrematação, realizar uma vistoria detalhada para identificar as necessidades de reforma. A descrição menciona que a edificação comercial tem forro de madeira e portas de vidro, o que pode necessitar de modernização dependendo do uso pretendido.

3. Estraté...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cáceres/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Balbino Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cáceres, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cáceres oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cáceres.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cáceres, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cáceres no edital oficial. Imóveis de leilão em Cáceres geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Paraíso em Cáceres/MT. A região de Jardim Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cáceres. Confira outros imóveis em leilão em Cáceres.
Para participar de leilões de imóveis em Cáceres/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cáceres constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cáceres.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cáceres, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cáceres, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cáceres tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cáceres.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cáceres depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cáceres permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cáceres/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cáceres para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cáceres incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cáceres oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cáceres. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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