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Casa com cômodos comerciais no Centro , Centro , São Sebastião Do Paraíso - MG

Este imóvel está sendo leiloado por MGL. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de Valor indisponível em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Rua Dr. Placidino Brigagão esquina com Travessa Alferes Patrício, 1405/1415/1417 - Centro São Sebastião do Paraíso - MG
São Sebastião Do Paraíso MG

Área

244m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única no coração de imóveis Caixa em São Sebastião Do Paraíso! Este imóvel oferece uma combinação versátil de residência e comércio, ideal para investidores ou para quem busca um lar com potencial de renda. Com 244m², o espaço conta com uma casa com 7 cômodos e uma área separada para consultório médico. Embora necessite de reformas e atualização de infraestrutura, sua localização privilegiada no Centro, próxima a comércios, bancos e praça central, garante grande potencial de valorização. Aproveite a chance de revitalizar este imóvel e explorar seu potencial comercial e residencial!

Observações Importantes

A descrição e imagens do imóvel são disponibilizadas em caráter meramente informativo. Foram obtidas a partir da matricula e enriquecida com informações do laudo de avaliação e registros em órgãos regulamentadores (IPTU, INCRA, CAR e outros), documentos que podem sofrer mudanças a qualquer momento e não refletir a situação atual do imóvel. As imagens obtidas por meio do Google Street View, bem como sua indicação no mapa, são baseadas no endereço cadastrado do imóvel e, em alguns casos, pode não ter sua localização exata reconhecida pela ferramenta, ou ainda, apresentar defasagem com a situação atual, em função da data em que foram coletadas pelo Google. A MGL esclarece que toda e qualquer decisão de compra NÃO deve se basear nas fotos divulgadas, mas sim, na realização de visita presencial ao imóvel. O lance mínimo só será aceito no segundo leilão. É devida à comissão de 5% sobre arrematação de bens móveis e imóveis, e 10% sobre bens móveis em leilão judicial da vara do trabalho. Os pagamentos da arrematação devem ocorrer até no máximo 24 horas após a finalização do leilão. As imagens obtidas por meio do Google Street View, bem como sua indicação no mapa, são baseadas no endereço cadastrado do imóvel e, em alguns casos, pode não ter sua localização exata reconhecida pela ferramenta, ou ainda, apresentar defasagem com a situação atual, em função da data em que foram coletadas pelo Google. A MGL esclarece que toda e qualquer decisão de compra NÃO deve se basear nas fotos divulgadas, mas sim, na realização de visita presencial ao imóvel. O lance mínimo só será aceito no segundo leilão. É devida à comissão de 5% sobre arrematação de bens móveis e imóveis, e 10% sobre bens móveis em leilão judicial da vara do trabalho. Os pagamentos da arrematação devem ocorrer até no máximo 24 horas após a finalização do leilão.

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em São Sebastião Do Paraíso apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando sua localização central e a possibilidade de exploração comercial. A descrição indica que as edificações estão sem infraestrutura básica (água, energia, telefone) e deterioradas, o que sugere a necessidade de um investimento significativo em reforma e modernização.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Não há lance inicial explícito, mas a menção de que "o lance mínimo só será aceito no segundo leilão" indica que a primeira praça pode não ter um valor definido ou que o leilão pode ter sido iniciado sem lances.
  • 2ª Praça: Este é o momento mais estratégico para lances, pois o desconto é de 0% (conforme indicado nos campos `BoxDescDiffSegundaPraca` e `ValorDescDiffSegundaPraca`), mas é onde o lance mínimo é aceito. O valor de avaliação é de R$ 558.921,00. O incremento é de R$ 1.000,00.
  • 3ª Praça: Também com 0% de desconto, pode ser uma opção se a segunda praça não for arrematada.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Visita Presencial Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma visita presencial para avaliar o real estado de conservação, a extensão das reformas necessárias e o potencial de cada cômodo (residencial e comercial).
  2. Orçamento de Reformas: Obtenha orçamentos detalhados para a regularização da infraestrutura (elétrica, hidráulica) e para as reformas gerais. Considere a possibilidade de criar unidades separadas para locação comercial e residencial, maximizando o retorno.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquise o valor de imóveis similares na região, tanto para venda quanto para locação (residencial e comercial), para definir um valor máximo de lance que garanta rentabilidade após a reforma.
  4. Estratégia de Lance: Com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Sebastião Do Paraíso/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em São Sebastião Do Paraíso, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Sebastião Do Paraíso oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Sebastião Do Paraíso.
O lance inicial da 1ª praça é de e da 2ª praça é de R$ 558.921,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Sebastião Do Paraíso, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Sebastião Do Paraíso no edital oficial. Imóveis de leilão em São Sebastião Do Paraíso geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em São Sebastião Do Paraíso/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Sebastião Do Paraíso. Confira outros imóveis em leilão em São Sebastião Do Paraíso.
Para participar de leilões de imóveis em São Sebastião Do Paraíso/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Sebastião Do Paraíso constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Sebastião Do Paraíso.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Sebastião Do Paraíso, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Sebastião Do Paraíso, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Sebastião Do Paraíso tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Sebastião Do Paraíso.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Sebastião Do Paraíso depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Sebastião Do Paraíso permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Sebastião Do Paraíso/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Sebastião Do Paraíso para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Sebastião Do Paraíso incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Sebastião Do Paraíso oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Sebastião Do Paraíso. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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