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Casa com Edícula e Terreno em São Paulo - 158m² , Campo Limpo , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 158m² em um terreno de 170m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizado no Jardim Umuarama, Bairro do Campo Limpo, uma região com infraestrutura completa e em constante desenvolvimento.
Aproveite a condição especial de parcelamento: 25% de entrada e o restante em até 30 meses!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 11:00
Valor: R$ 544.663,74
2ª Praça Encerrado
Data: 04/03/2026 11:00
Valor: R$ 272.331,87
Economia: R$ 272.331,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em casas de leilão em São Paulo. A localização no Jardim Umuarama, Bairro do Campo Limpo, é estratégica, pois a região tem apresentado valorização e possui boa infraestrutura de comércio e serviços, além de acesso a vias importantes da cidade.

Considerando que o imóvel está em processo de leilão judicial (6ª Vara Cível de São Paulo/SP - Santo Amaro), é fundamental analisar o processo judicial associado (Proc. 0121331-62.2008.8.26.0100) para entender quaisquer pendências ou riscos envolvidos. A matrícula atualizada (11º CRI 338.721) também deve ser consultada detalhadamente.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Campo Limpo para determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação Estrutural e de Reformas: Embora a descrição mencione uma casa de 3 pavimentos e uma edícula, é crucial realizar uma vistoria técnica para avaliar a condição estrutural, identificar a necessidade de reformas e orçar os custos. A área construída de 158m² pode ser otimizada com modernizações.
  • Estratégia de Aquisição: O leilão oferece duas praças. A primeira praça, com lance inicial de R$ 544.663,74, pode ser uma oportunidade se houver pouca concorrência. No entanto, a segunda praça, com lance inicial de R$ 272.331,87 (50% de depreciação), apresenta um potencial de aquisição significativamente mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A decisão de participar de qual praça dependerá da análise de risco e do capital disponível.
  • Condições de Pagamento: O parcelamento oferecido (25% de entrada e até 30 meses) é um diferencial importante, reduzindo a necessidade de capital imediato e facilitando a aquisição.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 544.663,74 e da 2ª praça é de R$ 272.331,87. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Limpo em São Paulo/SP. A região de Campo Limpo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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