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Sobrado com 3 Quartos em São Paulo/SP , Mandaqui , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

330m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em São Paulo!
Este sobrado em Jardim Itatinga oferece um excelente potencial para investidores. Com 330m² de terreno e 188m² construídos, o imóvel está localizado em uma área promissora da cidade. A desocupação é por conta do comprador, o que pode representar uma etapa adicional no processo de investimento, mas com potencial de valorização após a regularização.
A possibilidade de aquisição com deságio significativo na segunda praça (24% sobre o valor da primeira) torna esta uma oferta atrativa para quem busca maximizar o retorno sobre o investimento. A forma de pagamento à vista simplifica a transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 11:20
Valor: R$ 973.526,20
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 15:20
Valor: R$ 738.128,55
Economia: R$ 235.397,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este sobrado em apartamentos leilão em São Paulo, com área total de 330m² e construída de 188m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o deságio de 24% oferecido na segunda praça. A situação de ocupado requer uma análise cuidadosa do processo de desocupação, que é responsabilidade do adquirente, conforme a Lei nº 9.514/97.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Jardim Itatinga, São Paulo. Considere o estado de conservação e o potencial de valorização após a desocupação e eventuais reformas.
  • Cálculo de Custos: Inclua no seu planejamento todos os custos associados à aquisição e desocupação do imóvel. Isso inclui o lance oferecido, impostos, taxas de cartório, custos legais para desocupação e possíveis reformas.
  • Participação na Segunda Praça: Dado o deságio de 24% na segunda praça, com valor mínimo de R$ 738.128,55, esta pode ser a fase mais vantajosa para a aquisição. Monitore atentamente o encerramento do leilão e defina um lance máximo que ainda garanta uma margem de lucro após todos os custos.
  • Estratégia de Desocupação: Planeje a estratégia para a desocupação do imóvel. Dependendo da situação atual, pode ser necessário um processo judicial ou negociação com os ocupantes. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para orientar este processo.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e, se necessário, reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado. A localização em São Paulo, com a infraestrutura da cidade, tende a oferecer boas perspectivas de valorização a médio e longo prazo.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

ItemValor Estimado (R$)
Lance Máximo (Segunda Pr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 973.526,20 e da 2ª praça é de R$ 738.128,55. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mandaqui em São Paulo/SP. A região de Mandaqui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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