Casa com Edícula em Guarujá - Sítio Paecara , Sítio Paecara , Guarujá - SP

Este imóvel, sendo um leilão judicial, apresenta um potencial de valorização significativo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é reduzido pela metade (R$186.525,26), oferecendo uma margem maior para negociação e lucro.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o processo judicial (0002605-60.2022.8.26.0223) para entender quaisquer ônus ou pendências que possam afetar o imóvel. Verificar se há possibilidade de desocupação amigável ou se será necessário procedimento judicial.
• Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade, realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação real, identificar necessidades de reforma e estimar custos.
• Estratégia de Lance: Na segunda praça, com lance inicial de R$186.525,26, pode-se considerar um lance inicial próximo a este valor, com margem para incrementos. A comissão do leiloeiro (5%) deve ser adicionada ao valor final do lance.
• Custos de Reforma: Com base na avaliação de R$373.050,53, e considerando o lance inicial da segunda praça, há uma margem considerável para investimentos em reforma, caso necessário, sem comprometer a rentabilidade.
• Potencial de Valorização: A localização em leilão de imóveis em Guarujá, uma cidade turística e com alta demanda imobiliária, sugere um bom potencial de valorização após a aquisição e eventuais reformas. O imóvel pode ser destinado tanto para moradia quanto para locação de temporada, explorando o apelo turístico da região.
• Análise de Mercado: Comparar o valor de avaliação e o lance inicial com imóveis similares na região para confirmar o potencial de lucro.

Considerações Adicionais:

Tipo de Imóvel: Casa com Edícula

Localização: Guar... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarujá/SP IPL 3.5 Extrajudicial Aragão Leilões Casa com 2 quartos e 1 banheiro, área construída de 58,1 m² 1ª Praça: R$ 303.258 2ª Praça: R$ 260.535 Leilão: 08/06/2026 Casa com 2 quartos e 1 banheiro, área co... IPL 6.0 Extrajudicial Mega Leilões Casa 161 m² com 4 quartos em Guarujá - SP 1ª Praça: R$ 632.400 Leilão: 26/05/2026 Casa 161 m² com 4 quartos em Guarujá - S... IPL 4.8 Extrajudicial Mega Leilões Casa em Condomínio com 6 quartos e 7 banheiros em Guarujá 1ª Praça: R$ 1.463.400 Leilão: 28/07/2026 Casa em Condomínio com 6 quartos e 7 ban... 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Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 373.050,53 e da 2ª praça é de R$ 186.525,26. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guarujá? Este casa em leilão está localizado no bairro Sítio Paecara em Guarujá/SP. A região de Sítio Paecara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guarujá? Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guarujá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. 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