Direitos de Sobrado com 438m² em Condomínio de Alto Padrão , Pae Cará , Guarujá - SP

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a localização em um condomínio de alto padrão com infraestrutura de lazer e segurança. A aquisição dos direitos sobre o lote 10 da Quadra 29, com 1500m², em acentuado aclive, permite a construção de uma residência com arquitetura diferenciada, aproveitando a paisagem e os recursos naturais da região, como a cachoeira e o acesso à praia.

Análise de Praças e Lances:

• O imóvel está em sua 2ª Praça, com lance inicial de R$ 1.632.060,49. A avaliação inicial foi de R$ 2.720.100,82 na 1ª Praça. A diferença entre a avaliação e o lance atual representa um desconto significativo, tornando a aquisição mais atrativa.
• Considerando que o leilão está ativo e a 2ª Praça é a atual, o lance mínimo é o valor de R$ 1.632.060,49. É prudente aguardar o encerramento desta praça para avaliar a possibilidade de lances inferiores em futuras praças, caso o imóvel não seja arrematado. No entanto, o desconto já é considerável.

Plano de Ação Sugerido:

1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial aprofundar a análise da Ação Civil Pública Ambiental mencionada. Entender a natureza da ação, o risco envolvido e o possível impacto financeiro e legal para o arrematante é fundamental. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e ambiental é altamente recomendado.
2. Avaliação de Custos de Construção: Dado o aclive acentuado, obter orçamentos detalhados para a construção de uma residência de alto padrão, considerando os desafios topográficos e os materiais de acabamento de qualidade, é essencial para estimar o investimento total.
3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares no Condomínio Sítio São Pedro e na região de ofertas de leilão em Guarujá para validar o potencial de retorno sobre o investimento após a construç...