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Casa com piscina e amplo terreno em Águas Claras , Águas Claras , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

170m²

Descrição

Oportunidade de Investimento:
Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para quem busca um projeto de reforma ou construção. Com uma área total de 360m² e uma casa de 170m², há espaço suficiente para criar um ambiente agradável e funcional. A piscina de fibra é um atrativo adicional, ideal para o lazer em família. A localização em Águas Claras, uma região tranquila e com potencial de valorização, torna este imóvel ainda mais interessante.
Além disso, a proximidade com a Rodovia RS-040 facilita o acesso a outras áreas da cidade. É importante ressaltar que o imóvel está desocupado, permitindo que o novo proprietário realize as reformas necessárias sem pressa. A regularização da matrícula é uma etapa que pode ser gerenciada com o auxílio de um advogado especializado, garantindo que o investimento seja seguro e rentável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 199.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 11:00
Valor: R$ 99.500,00
Economia: R$ 99.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria que você aproveitasse a oportunidade de adquirir este imóvel em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 199.000,00. A casa, com 170m² e um terreno de 360m², oferece um bom espaço para reformas e melhorias. A piscina de fibra é um atrativo que pode aumentar o valor de mercado do imóvel após as devidas melhorias.
Eu esperaria o primeiro leilão, que ocorrerá em 22 de julho de 2025, e, caso não haja lances, o segundo leilão em 30 de julho de 2025, onde o valor de lance inicial será reduzido para R$ 99.500,00. Isso pode ser uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel a um preço ainda mais acessível.
Além disso, a localização em Águas Claras, que é uma área em desenvolvimento, pode trazer uma valorização significativa no futuro. É importante considerar a possibilidade de regularizar a matrícula do imóvel, o que pode ser feito com a ajuda de um advogado.
Por fim, eu recomendaria realizar uma visita ao imóvel para avaliar as condições e planejar as reformas necessárias. Um bom planejamento pode transformar este imóvel em uma excelente opção de moradia ou investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.000,00 e da 2ª praça é de R$ 99.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Águas Claras em Viamão/RS. A região de Águas Claras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Querência Das Águas Claras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Querência Das Águas Claras em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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