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Casa com Restaurante e Quartos na Rua Laranjeiras , Centro , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Aracaju! Este imóvel comercial e residencial na Rua Laranjeiras oferece uma localização privilegiada no coração do Centro. Com um terreno de 123m² e uma casa edificada, o imóvel conta com um restaurante em funcionamento no térreo e, no andar superior, dois quartos, um banheiro e uma antessala. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um imóvel com potencial de renda imediata e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 14:00
Valor: R$ 204.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização central em imóveis de leilão em Aracaju e pela estrutura já existente que permite a geração de renda imediata com o restaurante.

Análise de Praça e Valor:

  • O lance inicial é de R$ 204.000,00. Considerando que o leilão é judicial e a descrição indica uma praça única, é importante avaliar se este valor está alinhado com o mercado local para imóveis com características semelhantes.
  • A data de encerramento é 12/12/2025 às 14:00. É crucial acompanhar o leilão e, se possível, participar ativamente para garantir a aquisição pelo melhor valor.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do encerramento do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis comerciais e residenciais na região central de Aracaju, focando em propriedades com características similares (tamanho do terreno, área construída, potencial de locação/venda).
  2. Avaliação da Estrutura: Visite o imóvel (se permitido) ou analise detalhadamente as fotos e descrições para avaliar a condição atual do restaurante e da parte residencial. Verifique a necessidade de reformas ou adaptações para otimizar o uso e aumentar o valor de mercado.
  3. Estratégia de Ocupação:
    • Comercial: O restaurante pode ser mantido em operação, gerando fluxo de caixa. Avalie a possibilidade de expandir o negócio ou alugar o espaço para outro empreendedor.
    • Residencial: Os dois quartos e a antessala no pavimento superior podem ser alugados como moradia ou transformados em escritórios, aumentando o potencial de renda.
  4. Análise de Custos: Calcule os custos de aquisição (lance + impostos + taxas), possíveis reformas e custos operacionais (IPTU, condomínio, manutenção) para determinar a rentabilidade esperada do investim...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 204.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Aracaju/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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