Casa em Aracaju com 4 quartos , José Conrado De Araujo , Aracaju - SE

Este imóvel em imóveis de leilão em Aracaju, com 4 quartos e 180m² de terreno, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal. A avaliação de R$390.000,00 e o lance inicial de R$390.000,00 indicam um valor competitivo no mercado.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar o lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Jose Conrado de Araujo, Aracaju/SE. Verifique os preços de venda e aluguel para imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos, localização). Isso ajudará a determinar o valor máximo que você estaria disposto a pagar.
• Visita ao Imóvel (se possível): Embora em leilões a visitação possa ser restrita, tente obter o máximo de informações sobre o estado de conservação do imóvel. Verifique a necessidade de reformas e estime os custos envolvidos.
• Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é igual ao valor de avaliação, considere participar da segunda praça, que tem um lance inicial de R$460.495,56. No entanto, se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, monitore atentamente os lances na primeira praça. Se o valor não ultrapassar significativamente a avaliação, pode ser uma boa entrada.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos de comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.
• Potencial de Valorização: Aracaju é uma capital em desenvolvimento. Investir em imóveis com bom potencial de valorização pode gerar retornos significativos a médio e longo prazo, seja para revenda ou locação.

Considerações sobre a Praça:

Praça	Data	Lance Inicial
1ª Praça	18/09/2025 10:00<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Aracaju/SE IPL 6.4 Extrajudicial Pestana Leilões Casa ocupada com 1 vaga e 39,73 m² construídos 1ª Praça: R$ 66.000 Leilão: 22/07/2025 Casa ocupada com 1 vaga e 39,73 m² const... IPL -18.4 Extrajudicial Realiza Leilões Imóvel Residencial com Grande Área em Aracaju/SE 1ª Praça: R$ 1.440.000 Leilão: 23/06/2025 Imóvel Residencial com Grande Área em Ar... IPL 6.5 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Ocupada com 2 Quartos e 1 Vaga em Aracaju/SE 1ª Praça: R$ 85.000 Leilão: 14/10/2025 Casa Ocupada com 2 Quartos e 1 Vaga em A... IPL 4.1 Extrajudicial Biasi Leilões Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, 160m² de terreno 1ª Praça: R$ 98.000 Leilão: 03/03/2026 Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga... IPL 3.9 Judicial Fábio Barbosa Leilões Sobrado com Terreno de Aprox. 225m² em Aracaju/SE 1ª Praça: R$ 270.000 Leilão: 12/12/2025 Sobrado com Terreno de Aprox. 225m² em A... IPL 6.7 Extrajudicial Central dos Leilões Casa em Santos Dumont com 149,66 m² de área privativa 1ª Praça: R$ 144.767 Leilão: 22/04/2025 Casa em Santos Dumont com 149,66 m² de á... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju? O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 390.000,00 e da 2ª praça é de R$ 460.495,56. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Aracaju? Este casa em leilão está localizado no bairro José Conrado De Araujo em Aracaju/SE. A região de José Conrado De Araujo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Aracaju? Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Aracaju? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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