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Casa com terreno de 275m² em Porto Alegre , São Geraldo , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

275m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Porto Alegre! Terreno de 275m² em localização estratégica na Avenida Pátria, 457. Apesar dos danos recentes causados por inundações, este imóvel representa um potencial de investimento significativo para quem busca reconstruir e revitalizar. A área oferece flexibilidade para diversos projetos, seja residencial ou comercial. A proximidade com a Avenida São Paulo e a região central da cidade são pontos fortes.
Atenção investidor: A avaliação atual foca no valor do terreno, abrindo margem para valorização após a recuperação. Considere o potencial de mercado após a revitalização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 10:00
Valor: R$ 292.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, apesar de apresentar danos significativos devido às recentes inundações, pode representar uma oportunidade de investimento para um comprador com visão de longo prazo e capacidade de investimento em reforma.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa com terreno.
  • Localização: Avenida Pátria, 457, leilao com descontos em Porto Alegre/RS. Região afetada por inundações, o que impactou o estado de conservação do imóvel.
  • Área do Terreno: 275m².
  • Estado de Conservação: Péssimo, necessitando de recuperação completa (piso, instalações elétricas e hidráulicas, paredes, aberturas e telhado).
  • Aspecto Legal: Processo judicial 5050574-08.2015.4.04.7100 - 16ª VF. Cota parte de coproprietário reservada conforme Art. 843 do CPC/2015.

Estratégia de Investimento:

Considerando o estado atual e a necessidade de recuperação, a estratégia ideal seria:

  1. Análise de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reconstrução completa do imóvel, incluindo fundações, estrutura, acabamentos, instalações elétricas e hidráulicas. É crucial ter uma estimativa precisa dos custos para não comprometer a rentabilidade.
  2. Avaliação Pós-Reforma: Com base nos custos de reforma, projetar o valor de mercado do imóvel após a conclusão das obras. Comparar este valor com o custo total (aquisição + reforma) para determinar a margem de lucro potencial.
  3. Praça de Leilão: O imóvel está em leilão com 4 ciclos. A primeira praça tem lance mínimo de R$ 292.500,00, com avaliação de R$ 390.000,00. Dada a necessidade de reforma, seria prudente aguardar as praças posteriores, onde os valores tendem a ser menores, ou monitorar a primeira praça para identificar se há pouca disputa e se o lance mínimo é atrativo. No entanto, a reserva da cota parte pode influenciar o valor final.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 292.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Geraldo em Porto Alegre/RS. A região de São Geraldo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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