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Casa com Terreno de 364m² em Esmeraldas/MG , Paraguai , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

364m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Esmeraldas/MG!
Terreno amplo de 364m² com potencial para construção residencial ou comercial. Localizado em uma região em desenvolvimento, com fácil acesso e infraestrutura. Ideal para investidores que buscam valorização e projetos personalizados. A proximidade com o distrito de Melo Viana oferece tranquilidade e qualidade de vida.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 16:00
Valor: R$ 160.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 16:00
Valor: R$ 160.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 16:00
Valor: R$ 160.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um terreno com potencial de valorização em leilao com descontos em Esmeraldas/MG. A área de 364m² permite a construção de uma residência ampla ou até mesmo um empreendimento comercial, dependendo da vocação da região e das regulamentações municipais.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 160.000,00
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 160.000,00
  • Data da 1ª Praça: 11/09/2025 às 16:00
  • Data da 2ª Praça: 26/09/2025 às 16:00

Considerando que o lance mínimo na primeira praça é igual à avaliação, e que o imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses, a estratégia ideal seria:

  1. Monitorar a 1ª Praça: Se houver lances acima do valor de avaliação, pode ser interessante aguardar a segunda praça, onde o valor pode ser mais atrativo.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos e imóveis similares na região de Mirante do Palmital e Melo Viana para confirmar se o valor de avaliação está condizente com o mercado.
  3. Regularização: O principal ponto de atenção é a necessidade de regularização do registro imobiliário. O custo e o tempo para obter a matrícula devem ser considerados no cálculo final do investimento. É fundamental que o comprador esteja ciente e preparado para arcar com essas despesas.
  4. Potencial de Construção: Avaliar o potencial construtivo do terreno, consultando a prefeitura sobre zoneamento e índices urbanísticos. Isso pode direcionar o tipo de projeto a ser desenvolvido, maximizando o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

Aguardaria a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, caso não haja lances significativos na primeira. Priorizaria a obtenção da matrícula lo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00 e da 2ª praça é de R$ 160.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Paraguai em Esmeraldas/MG. A região de Paraguai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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