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Casa com terreno de 788m² em Rio dos Sinos , Rio Dos Sinos , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

788.04m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Leopoldo!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno com 788,04m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
A localização no Bairro Rio dos Sinos é estratégica, com fácil acesso e infraestrutura completa.
A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes, com entrada facilitada, torna este investimento ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 10:00
Valor: R$ 245.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um terreno amplo em uma região com potencial de desenvolvimento. A área de 788,04m² permite diversas possibilidades de uso, seja para construção residencial, comercial ou até mesmo para empreendimentos imobiliários.

Considerando que o leilão está em sua fase de lances abertos e que o último lance registrado é R$ 0,00, a primeira praça (24/09/2025) com lance mínimo de R$ 245.000,00 é o ponto de partida ideal. A avaliação do imóvel é de R$ 350.000,00, o que indica uma margem de negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão de perto, especialmente nas proximidades do encerramento da primeira praça.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na avaliação e no potencial de retorno do investimento, considerando os custos de reforma ou construção. Iniciar com lances próximos ao lance mínimo para testar a concorrência.
  • Análise de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos, como impostos (IPTU, se houver), taxas de condomínio (se aplicável), custos de registro e eventuais reformas necessárias.
  • Parcelamento: Aproveitar a condição de pagamento parcelado, com 25% de entrada (R$ 61.250,00, considerando o lance mínimo) e o restante em até 30 vezes. Isso pode otimizar o fluxo de caixa do investidor.
  • Cota Parte: Estar ciente de que a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução não se aplica ao parcelamento, exigindo um pagamento à vista de R$ 175.000,00. É crucial verificar se este valor adicional se encaixa no orçamento.
  • Documentação: Analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus ou pendências que possam impactar o investimento.

Apesar de não haver informações sobre...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Dos Sinos em São Leopoldo/RS. A região de Rio Dos Sinos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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