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Casa Ocupada com 2 Quartos em São Leopoldo/RS , Campestre , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

61m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em São Leopoldo!
Esta casa de 61m² no bairro Campestre oferece um excelente potencial de valorização. Embora ocupada, a desocupação é responsabilidade do comprador, seguindo a Lei 9.514/97.
A proximidade com a área urbana e a estrutura do imóvel são pontos fortes para quem busca um lar ou um investimento seguro.
Aproveite a segunda praça com um valor de venda mínimo atrativo de R$ 251.567,90, representando um deságio de 13% sobre o valor da primeira praça.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:20
Valor: R$ 290.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:20
Valor: R$ 251.567,90
Economia: R$ 38.432,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir propriedades em leilão com potencial de valorização. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 251.567,90, já considerando um deságio de 13% sobre o valor da primeira praça (R$ 290.000,00). Essa abordagem permite uma aquisição com um custo inicial menor, maximizando o retorno sobre o investimento.

Considerando que o imóvel está ocupado, o plano de ação deve incluir os custos e o tempo necessários para a desocupação, conforme o artigo 30 da Lei 9.514/97. É fundamental prever no orçamento os custos legais e possíveis honorários advocatícios para garantir uma transição tranquila.

Após a desocupação, o imóvel pode ser avaliado para:

  • Reforma e Revenda: Realizar pequenas reformas para modernizar o espaço e vendê-lo no mercado imobiliário local, buscando um preço de mercado superior ao custo total de aquisição e reforma.
  • Locação: Alugar o imóvel para gerar renda passiva. A área de 61m² com 2 quartos e 1 banheiro é ideal para famílias pequenas ou estudantes, dependendo da proximidade com universidades ou centros comerciais.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Aquisição):

ItemEstimativa de CustoObservações
Despesas Legais (Desocupação)R$ 5.000 - R$ 15.000Variável conforme necessidade de ação judicial
Reforma/ModernizaçãoR$ 10.000 - R$ 30.000Dependendo do estado atual do imóvel
Impostos e Taxas (ITBI, Registro)~5% do valor de aquisiçãoVariável por município

A estratégia de aguardar a segunda praça é crucial para otimizar o investimento, especialmente considerando que o vendedor arcará com débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.000,00 e da 2ª praça é de R$ 251.567,90. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campestre em São Leopoldo/RS. A região de Campestre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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