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Casa com Terreno em Americana - SP , Vila Omar , Americana - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão em Americana, SP!
Esta casa oferece 61,73 m² de área privativa, localizada na Rua Hermes Fontes, 128, no bairro Vila Omar. Uma excelente chance para investidores ou para quem busca um lar em uma região consolidada.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é por conta do arrematante, o que pode representar uma oportunidade de valorização.
Considere as condições de pagamento flexíveis, incluindo parcelamento, e a possibilidade de utilizar FGTS, tornando a aquisição ainda mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/12/2025 15:19
Valor: R$ 312.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel em Leilão

Este imóvel, localizado na Rua Hermes Fontes, 128, Vila Omar, leilão em Americana, SP, com área construída de 61,73 m², apresenta um cenário interessante para investidores. A avaliação inicial é de R$ 312.000,00, com um incremento de R$ 500,00. A primeira praça (ou praça única, neste caso) encerra em 23/01/2026, com o lance mínimo de R$ 312.000,00.

Análise e Estratégia:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial deve focar na desocupação. É crucial que o comprador esteja ciente dos custos e prazos envolvidos nesse processo, que podem variar dependendo da situação jurídica e da colaboração do ocupante.

Praça de Compra:

  • Praça Única (ou Primeira Praça): O lance mínimo é de R$ 312.000,00. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, esta é a oportunidade. No entanto, é prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, pois pode haver um desconto significativo. A segunda praça, se ocorrer, terá um lance mínimo de R$ 0,00, mas é importante verificar se há um valor mínimo estabelecido no edital ou se o leiloeiro definirá um lance inicial. A informação de desconto de 0% para a segunda praça sugere que o valor pode não ser reduzido, o que exige cautela.

Custos Adicionais e Regularização:

  • Despesas de Desocupação: Incluir custos legais e, se necessário, custos de mudança.
  • Regularizações: O edital menciona que eventuais regularizações de área, débitos, ônus, etc., são de responsabilidade do comprador. É fundamental analisar a matrícula do imóvel (disponível para download) para identificar quaisquer pendências e orçar os custos de regularização junto aos órgãos competentes (prefeitura, cartório).
  • Custos de Cartório e Impostos: Considerar o ITBI (Imposto sobre Transmissão...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Americana/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Americana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Americana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Americana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 312.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Americana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Americana no edital oficial. Imóveis de leilão em Americana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Omar em Americana/SP. A região de Vila Omar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Americana. Confira outros imóveis em leilão em Americana.
Para participar de leilões de imóveis em Americana/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Americana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Americana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Americana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Americana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Americana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Americana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Americana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Americana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Americana/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Americana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Americana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Americana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Americana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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