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Casa com Terreno em Cachoeira do Sul - 69m² construída , Parque Scopel , Cachoeira Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

227m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em leilão em Cachoeira Do Sul!
Este imóvel oferece uma excelente base para investimento, com uma área construída de 69,75m² e um terreno total de 227m². A localização no bairro Soares, com acesso à Rua Duque de Caxias, é um diferencial. A presença de uma área de churrasqueira nos fundos, embora não averbada, representa um potencial de valorização e lazer. A possibilidade de regularização futura deste acréscimo é um ponto a ser considerado pelo investidor. A condição de pagamento à vista e o deságio de 25% sobre o valor de avaliação tornam esta oferta ainda mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:33
Valor: R$ 172.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilão em Cachoeira Do Sul. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, considerando o deságio de 25% sobre o valor de avaliação de R$ 230.000,00, o que resultaria em um lance inicial de R$ 172.500,00. Este valor já está definido como o lance mínimo atual, o que sugere que o imóvel pode ser adquirido neste patamar.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Soares e em Cachoeira do Sul. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Regularização do Acréscimo: O laudo menciona um acréscimo de 21,35m² nos fundos, não averbado. É crucial que o investidor planeje os custos e o tempo necessários para a regularização junto aos órgãos competentes. Isso pode envolver custos com engenheiro, taxas e impostos, mas a averbação pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de reformas na área construída de 69,75m². Pequenas melhorias podem otimizar o espaço e torná-lo mais atraente para locação ou revenda. A área de churrasqueira, se bem aproveitada, pode ser um diferencial.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a locação ou a revenda. Para locação, focar em tornar o imóvel funcional e atraente para famílias. Para revenda, após a regularização e possíveis reformas, buscar um valor de mercado que garanta um bom lucro.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos com a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de manutenção e condomínio (se aplicável após a regularização).

Tabela de Custos Estimados (Baseado no Lance Atual):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeira Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeira Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Scopel em Cachoeira Do Sul/RS. A região de Parque Scopel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeira Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeira Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeira Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeira Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeira Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cachoeira Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeira Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeira Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeira Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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