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Casa com Terreno em Ourinhos/SP - 312m² , Parque Minas Gerais , Ourinhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Giordano Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

312m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Ourinhos/SP!
Este imóvel residencial com terreno de 312m² na Rua J?lio Fernandes, n? 221, oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. A localização no Parque Minas Gerais, em uma área urbana consolidada, garante acesso a comodidades e serviços essenciais.

Apesar de a benfeitoria (casa) não estar averbada na matrícula, a avaliação do imóvel aponta para um valor atrativo, especialmente considerando as condições de pagamento flexíveis e a possibilidade de lances a partir de 50% da avaliação na segunda etapa. Analise o edital e a matrícula para entender todos os detalhes e aproveite esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 11:00
Valor: R$ 263.531,10
2ª Praça Encerrado
Data: 04/03/2026 11:00
Valor: R$ 131.765,55
Economia: R$ 131.765,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de uma casa com terreno de 312m² em apartamentos leilão em Ourinhos/SP, com lance mínimo inicial de R$ 263.531,10 e lance mínimo na segunda etapa de R$ 131.765,55. O imóvel está em leilão judicial, com processo nº 1501729-97.2018.8.26.0408.

Plano de Ação para Investidor:

  • Estratégia de Lance: Dada a grande diferença entre o lance mínimo da primeira e da segunda etapa, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance inicial de R$ 263.531,10 pode ser considerado alto para um imóvel com benfeitoria não averbada. Na segunda etapa, o lance mínimo cai para R$ 131.765,55, o que representa uma oportunidade de aquisição com um desconto significativo. É crucial monitorar a disputa e definir um teto de investimento baseado na avaliação e no potencial de valorização do imóvel na região.
  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Antes de definir o lance máximo, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado detalhada em Ourinhos/SP, especificamente na região do Parque Minas Gerais. Verificar o valor de imóveis similares (casas com terreno na mesma metragem e localização) vendidos recentemente ou em oferta. O objetivo é entender o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
  • Regularização e Reformas: O fato de a casa não estar averbada na matrícula é um ponto de atenção. O investidor deve orçar os custos e o tempo necessários para regularizar a situação junto aos órgãos competentes. Além disso, é importante avaliar a necessidade de reformas na estrutura existente para adequá-la ao padrão de mercado ou às necessidades de um futuro comprador/locatário.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização e eventuais reformas. Esses custos devem ser somados ao lance vencedor para s...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ourinhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Giordano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ourinhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ourinhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ourinhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 263.531,10 e da 2ª praça é de R$ 131.765,55. Para arrematar imóveis em leilão em Ourinhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ourinhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Ourinhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Minas Gerais em Ourinhos/SP. A região de Parque Minas Gerais possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ourinhos. Confira outros imóveis em leilão em Ourinhos.
Para participar de leilões de imóveis em Ourinhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ourinhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ourinhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ourinhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ourinhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ourinhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ourinhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ourinhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ourinhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ourinhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ourinhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ourinhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ourinhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ourinhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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