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Casa com Três Andares em São Paulo , Freguesia Do Ó , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

277.76m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Esta casa de três andares, localizada no bairro Nossa Senhora do O, oferece um excelente potencial para investimento ou moradia.
Com área privativa de 277,76m² e terreno de 270,00m², o imóvel está situado em uma região promissora da cidade.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de financiamento SBPE.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:00
Valor: R$ 960.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 799.873,82
Economia: R$ 160.126,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valores potencialmente abaixo do mercado. A casa possui 3 andares e uma área construída de 277,76m², com um terreno de 270,00m², oferecendo bom espaço para diversas finalidades.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: O valor mínimo de venda é de R$ 960.000,00. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode ser estratégico aguardar a segunda praça.
  • 2º Leilão: O valor mínimo de venda é de R$ 799.873,82. Esta praça oferece um desconto significativo em relação à primeira e pode ser o momento ideal para fazer uma proposta, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada da Matrícula e Edital: Antes de qualquer lance, é crucial revisar completamente a matrícula (disponível para download) e o edital (também disponível) para identificar quaisquer ônus, pendências, restrições de uso ou custos adicionais.
  2. Avaliação de Mercado: Embora o valor de avaliação seja de R$ 930.000,00, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado na região de Nossa Senhora do O para entender o valor real de imóveis similares. Isso ajudará a definir um lance máximo seguro.
  3. Custos Adicionais: O edital informa que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador. É essencial orçar esses custos mensais e anuais para ter uma visão completa do investimento.
  4. Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, considerar aguardar a segunda praça pode ser vantajoso. No entanto, é preciso estar ciente do risco de o imóvel ser arrematado na primeira. Uma estratégia seria definir um lance máximo baseado na avaliação de mercado e nos custos totais, e estar preparado para ofertar até esse limite na praça que of...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 960.000,00 e da 2ª praça é de R$ 799.873,82. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Freguesia Do Ó em São Paulo/SP. A região de Freguesia Do Ó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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