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Casa comercial com 2 quartos, 1 banheiro e restaurante no térreo , Centro , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel comercial localizado no Centro de leilao com descontos em Aracaju é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com uso misto. Com um terreno de aproximadamente 134 m², o imóvel possui um pequeno restaurante funcionando no térreo, o que garante uma fonte de renda imediata ou potencial para exploração comercial. No pavimento superior, há dois quartos, um banheiro e uma antessala, que podem ser adaptados para moradia ou escritórios.

A localização privilegiada, entre as ruas Riachão e Porto da Folha, no bairro Centro, oferece fácil acesso e visibilidade, ideal para negócios que dependem de fluxo de pessoas. O imóvel está registrado e possui matrícula no 1º Ofício de Imóveis de Aracaju, garantindo segurança jurídica para a aquisição.

A estrutura permite diversas possibilidades de uso, seja para expansão do restaurante, instalação de outros tipos de comércio ou até mesmo adaptação para residência, tornando-o versátil para diferentes perfis de investidores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 08:30
Valor: R$ 204.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel comercial em leilao com descontos em Aracaju deve considerar o potencial de valorização e a versatilidade do uso. A avaliação recente de R$ 340.000,00 e o lance mínimo de R$ 204.000,00 indicam um desconto significativo, o que pode representar uma boa oportunidade de compra. Recomendo aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, aproveitando o desconto de 60%.

Após a aquisição, algumas ações podem ser consideradas para maximizar o retorno:

  • Manutenção e modernização do restaurante existente para aumentar a atratividade e o faturamento do negócio.
  • Exploração do pavimento superior para locação residencial ou comercial, aumentando a renda passiva.
  • Estudo de viabilidade para expansão ou reforma do imóvel, visando maior aproveitamento do terreno e valorização futura.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro, Aracaju/SE
Área do terreno133,95 m²
Uso atualRestaurante no térreo, residencial no pavimento superior
Valor avaliaçãoR$ 340.000,00
Lance mínimoR$ 204.000,00 (60% da avaliação)
PraçaÚnica

Este imóvel oferece uma oportunidade para diversificar investimentos em imóveis comerciais com potencial de geração de renda imediata e valorização a médio prazo. A compra em leilão pode garantir um preço abaixo do mercado, aumentando a margem de lucro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 204.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Aracaju/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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