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Casa confortável com 2 quartos, 1 banheiro e 62.87m² construída , Nhambucá , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

253.977m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Este imóvel em leilão de imóveis em Cotia oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de aproximadamente 62.87m² e terreno de 57.50m² proporcionam espaço funcional, enquanto as duas vagas de garagem adicionam conveniência. Localizado em um condomínio, ele pode atrair inquilinos por sua segurança e proximidade a vias de acesso.
Com o lance inicial em R$180.000,00, o potencial de valorização é alto em uma região em crescimento. Invista em reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha ou banheiro, potencializando o retorno. Verifique a fração ideal de 1,000% para garantir total controle. É uma escolha sólida para renda passiva ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 11:00
Valor: R$ 180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. O imóvel é uma casa com 2 quartos, 1 banheiro e área construída de 62.87m², localizada em leilão de imóveis em Cotia/SP, com lance inicial de R$180.000,00. Eu começaria avaliando o contexto do leilão, que é extrajudicial e programado para 29/07/2025 às 11h00, na primeira praça. Como não há lances atuais, eu monitoraria de perto a primeira praça, pois o incremento mínimo é de R$2.000,00, o que permite entrar com lances precisos sem overbids desnecessários.
Passo 1: Realizaria uma inspeção física agendada via (11) 2653-8583 para verificar o estado real, já que o texto menciona "no estado em que se encontra". Isso inclui checar a integridade estrutural e potenciais custos de manutenção, como pinturas ou reparos na cozinha e banheiro, para estimar despesas iniciais.

  • Análise financeira: Com o lance inicial em R$180.000,00, eu calcularia o ROI potencial. Por exemplo, aluguel em Cotia pode variar de R$1.500 a R$2.500 por mês, dependendo do mercado local. Usando uma tabela para projeções:
ItemEstimativa
Aluguel MensalR$2.000,00
Despesas Mensais (ex.: IPTU estimado em 0.00, condomínio em 0.00)R$300,00
Retorno Anual LíquidoAproximadamente R$20.400,00
  • Estratégia de leilão: Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento inicial, e só entraria se os lances permanecerem baixos. Se não houver competição, poderia arrematar diretamente. No entanto, se a disputa aumentar, usaria o incremento mínimo para manter custos controlados, visando não exceder R$200.000,00 para manter margens saudáveis.
  • Planejamento pós-arrematação: Após a aquisição, investiria em melhorias cosméticas para valorizar o imóvel, como atuali...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nhambucá em Cotia/SP. A região de Nhambucá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Villagio de Caucaia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Villagio de Caucaia em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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