Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
41%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
89.5m²
Quartos
3
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 89,5 m² de área construída e 100 m² de terreno, incluindo 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou locação. Localizada em um bairro residencial, ela apresenta recursos como sala, cozinha e terraço, tornando-a versátil para reformas ou aluguel imediato. Com uma vaga de garagem, é perfeita para quem busca imóveis acessíveis com potencial de valorização. Avaliada em R$150.000,00, pode atrair retornos rápidos através de arrendamento ou revenda após melhorias. Considere a localização em PE para explorar o mercado local de imóveis.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 87.819,45
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/08/2025 10:00
Valor:R$ 87.819,45
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$87.819,45 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e esperaria até perto do encerramento em 14/08/2025 para ofertar, garantindo que o incremento mínimo de R$1.000,00 seja usado de forma eficiente para não ultrapassar o orçamento. Passo 1: Realizaria uma inspeção virtual ou presencial para confirmar a integridade da estrutura, dado que tem 89,5 m² construídos e 100 m² de terreno, o que permite expansões como um jardim ou adições para aumentar o valor.
Em seguida, consideraria o contexto do leilão extrajudicial da Caixa, que geralmente oferece boas oportunidades sem complicações judiciais. Eu planejava alugar a propriedade imediatamente após a compra para gerar renda passiva, visando um ROI baseado no valor de avaliação de R$150.000,00. Por exemplo, se alugado por R$1.000,00 mensais, o payback poderia ser em cerca de 7-10 anos, dependendo de custos de manutenção.
Vantagens: A casa possui 3 quartos e 2 banheiros, ideal para o mercado de locação familiar em leilão em Serra Talhada.
Riscos: Verificar se há débitos pendentes, como IPTU, embora não especificados, e garantir que o imóvel esteja 100% disponível para compra, sem partes ideais que poderiam complicar a titularidade.
Etapa
Ação
Prazo Estimado
1. Análise Financeira
Calcular custos totais, incluindo comissão de 5%, e definir limite de oferta.
Antes de 14/08/2025
2. Inspeção e Reforma
Investir em melhorias básicas para aumentar o apelo, como pintura e consertos no terraço.
1-3 meses após aquisição
3. Monetização
Colocar para aluguel ou revenda, monitorando o mercado local para preços competitivos.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Serra Talhada/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Serra Talhada, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Serra Talhada oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Serra Talhada.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em Serra Talhada, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Serra Talhada no edital oficial. Imóveis de leilão em Serra Talhada geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro José Alves Carvalho Nunes em Serra Talhada/PE. A região de José Alves Carvalho Nunes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Serra Talhada. Confira outros imóveis em leilão em Serra Talhada.
Para participar de leilões de imóveis em Serra Talhada/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Serra Talhada constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Serra Talhada.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Serra Talhada, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Serra Talhada, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Serra Talhada está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Serra Talhada.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Serra Talhada depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Serra Talhada permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Serra Talhada/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Serra Talhada para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Serra Talhada incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Serra Talhada oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Serra Talhada. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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