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Casa de Alvenaria com 84m² em Montenegro/RS , Bela Vista , Montenegro - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

704m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Montenegro/RS!
Este imóvel residencial oferece uma excelente área de terreno de 704m² e uma construção sólida de 84m². Localizado no Bairro Industrial, possui fácil acesso a vias importantes e está em uma zona urbana promissora. Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Não perca a chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 13:00
Valor: R$ 120.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 006 - Casa de Alvenaria em leilão de imóveis em Montenegro/RS:

Este imóvel apresenta um valor de avaliação de R$ 120.000,00 e um valor mínimo de venda de R$ 60.000,00, com um incremento mínimo de R$ 1.000,00. O leilão está em andamento, o que sugere que a primeira praça já pode ter ocorrido ou está em curso. A descrição indica que o leilão é ONLINE e a data de encerramento é 18/12/2025 às 13h00min. O lance inicial é de R$ 120.000,00, o que é igual ao valor de avaliação, e o valor mínimo de venda é de R$ 60.000,00. Isso pode indicar que o imóvel está sendo vendido em uma segunda praça ou que há uma estratégia de preço agressiva.

  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está em andamento e o valor mínimo de venda é significativamente menor que a avaliação e o lance inicial, recomendo monitorar de perto os lances. Se o objetivo for adquirir o imóvel para revenda rápida, um lance próximo ao valor mínimo de venda (R$ 60.000,00) seria uma entrada agressiva. Se o objetivo for moradia ou reforma para valorização a longo prazo, pode-se considerar um lance um pouco acima, mas ainda abaixo da avaliação, visando uma margem de lucro saudável após possíveis reformas.
  • Análise de Mercado Local: É crucial realizar uma pesquisa de mercado em Montenegro/RS para imóveis similares na região do Bairro Industrial. Verificar os preços de venda de casas com terrenos de tamanho semelhante e áreas construídas comparáveis ajudará a definir um teto para o lance.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, considere os R$ 1.327,50 de despesas adicionais e a comissão de 6% (R$ 7.200,00 sobre o lance inicial de R$ 120.000,00, mas a comissão é calculada sobre o valor arrematado). Avalie também os custos de possíveis reformas, impostos (IPTU, se aplicável) e taxas de registro.
  • Situação do Processo: O imóvel está associado ao processo nº 5000596-78.2003.8.21.0018/RS – CUMPRIMENT...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Montenegro/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Regional Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Montenegro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montenegro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montenegro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 60.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Montenegro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montenegro no edital oficial. Imóveis de leilão em Montenegro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Montenegro/RS. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montenegro. Confira outros imóveis em leilão em Montenegro.
Para participar de leilões de imóveis em Montenegro/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Montenegro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Montenegro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montenegro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Montenegro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montenegro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Montenegro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montenegro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montenegro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montenegro/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montenegro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montenegro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Montenegro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montenegro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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