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Casa de Condomínio Ocupada com 100,73 m² de Área Construída , Bairro Alto , Curitiba - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

488m²

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 488 m² de terreno e 100,73 m² construídos, ideal para reformas ou aluguel. Localizada em área residencial, ela pode atrair inquilinos ou compradores em busca de conforto. Apesar de ocupada, isso sugere potencial para valorização rápida após desocupação. Benefícios incluem a ausência de dívidas pendentes, facilitando a transição de posse.
Considere a localização estratégica para explorar o mercado local, com possibilidades de uso misto ou expansão. É uma aquisição que pode gerar renda passiva ou apreciação ao longo do tempo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 260.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em condomínio, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 260.000,00, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para definir um teto de oferta que não exceda 10-15% acima desse valor, visando maximizar o retorno. Como o leilão está programado para a primeira praça em 22/07/2025 às 11h00, eu esperaria até perto dessa data para monitorar a competição, mas participaria ativamente se o lance atual permanecer em R$ 260.000,00, evitando overbids desnecessários.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, conforme indicado nas observações, alocando recursos para cobrir custos iniciais de até R$ 10.000,00 para providências legais, com base no edital. Em seguida, investiria em reformas leves nos 100,73 m² construídos para elevar o valor, como atualizações na estrutura para atrair inquilinos de alto padrão. Utilizando o terreno de 488 m², eu poderia explorar opções como subdivisão ou adição de amenities, dependendo das regulamentações locais em ofertas de leilão em Curitiba/PR.

  • Análise Financeira: Com o IPTU anual de R$ 948,60, o custo mensal é de cerca de R$ 79,05, que deve ser fatorado no orçamento anual. Como o imóvel aceita financiamento, eu consideraria um plano de 420 meses para diluir o investimento inicial, mas optaria por entrada significativa para reduzir juros.
  • Estratégia de Saída: Após desocupação, alugaria o imóvel para gerar renda imediata, projetando um ROI de 8-10% ao ano com base no valor de avaliação. Se o mercado aquecer, venderia em até 2 anos para capitalizar ganhos.
EtapaAçãoPrazo Estimado
1. MonitoramentoObservar lances na primeira praçaAté 22/07/2025
2. AquisiçãoEfetuar lance se dentro do orçamentoDurante o leilão
3. ReformaInvestir em melhorias nos 100,73 m²3-6 meses pós-aquisição
4. MonetizaçãoAlugar ou revender6-12 meses pós-reforma

Essa abordagem garante uma gestão de risco equilibrada, evitando comprometer todo o capital em um único ativo e explorando o potencial do imóvel para renda recorrente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bairro Alto em Curitiba/PR. A região de Bairro Alto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Curitiba.
Sim, este imóvel em leilão em Curitiba fica no condomínio Condomínio Residencial Alto Boulevard. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Curitiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Alto Boulevard em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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