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Fração ideal do Lote 02 no Condomínio Residencial Querência, 445m² , Águas Claras , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

445m²

Descrição

Este imóvel representa uma fração ideal do Lote 02 no Condomínio Residencial Querência das Águas Claras, com área total de 445m², medindo 15 metros de frente por 30 metros de fundo. Localizado em casas de leilão em Viamão, RS, trata-se de um investimento em condomínio consolidado, com matrículas registradas no RI local.
Aspectos importantes:

  • Fração ideal, ou seja, direito sobre parte do imóvel, não a totalidade.
  • Área considerável para desenvolvimento ou valorização futura.
  • Localização estratégica na RS-040, facilitando acesso.

Este tipo de imóvel é ideal para investidores que buscam participação em empreendimentos maiores, podendo futuramente negociar a totalidade ou usufruir dos direitos condominiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 14:30
Valor: R$ 80.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando que este imóvel é uma fração ideal do Lote 02 do Condomínio Residencial Querência, com avaliação de R$ 160.000,00 e lance mínimo de R$ 80.000,00, o investidor deve analisar cuidadosamente o potencial de valorização e liquidez deste tipo de bem. Frações ideais podem apresentar desafios para uso direto, mas oferecem oportunidades em negociações futuras para aquisição da totalidade ou venda da fração.

Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 12/08/2025 às 14h30, para tentar arrematar próximo ao lance mínimo, aproveitando o desconto inicial. Caso não haja lances, o segundo leilão em 21/08/2025 pode oferecer condições ainda mais vantajosas.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na decisão:

Data do LeilãoLance Inicial (R$)Incremento Mínimo (R$)Observação
12/08/2025 14:3080.000,00100,00Primeira praça, lance mínimo
21/08/2025Possível desconto maior100,00Segunda praça, oportunidade

Dicas adicionais:

  • Verificar a documentação e situação legal do condomínio e fração.
  • Considerar custos adicionais como comissão de 5% sobre o lance e possíveis despesas condominiais.
  • Estudar a possibilidade de negociação com outros condôminos para aquisição da totalidade.
  • Avaliar o potencial de valorização da região de casas de leilão em Viamão, RS.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que compreendam as particularidades de frações ideais e estejam dispostos a aguardar oportunidades para maximizar o retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (NS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Águas Claras em Viamão/RS. A região de Águas Claras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Querência Das Águas Claras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Querência Das Águas Claras em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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