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Casa em Viamão com 61 m² , Santa Isabel , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

61m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Viamão!
Descubra esta charmosa casa de 61 m² no bairro Santa Isabel, ideal para quem busca tranquilidade e praticidade. Com um terreno de 363 m², o imóvel oferece espaço para lazer e futuras expansões.
Apesar de ocupada, a localização privilegiada e o potencial de valorização fazem desta propriedade um excelente investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 14:03
Valor: R$ 214.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a primeira praça, considerando que o lance inicial é de R$ 214.900,00 e não há lances atuais. A descrição indica que o valor do lance estará condicionado à aprovação do vendedor, o que sugere uma negociação flexível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão até o seu encerramento para verificar se há lances ofertados.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de leilão de imóveis em Viamão, especificamente no bairro Santa Isabel, para entender a faixa de preço de mercado e o potencial de valorização.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de regularização de áreas (se houver divergências), impostos, taxas e possíveis custos de reforma ou adaptação, dado que o imóvel está ocupado.
  • Estratégia de Lance: Caso o lance inicial não seja atingido e o imóvel retorne para uma segunda praça (se aplicável), ou se houver a possibilidade de negociação direta após o leilão, definir um valor máximo de compra baseado na análise de mercado e nos custos totais estimados. É importante não se basear apenas no valor de avaliação, que neste caso não foi informado.
  • Due Diligence: Verificar a fundo o processo judicial mencionado (nº 5001186-30.2019.8.21.0039) para entender quaisquer riscos associados.

Apesar de o imóvel estar ocupado, a descrição indica que o condomínio está quitado e o IPTU de 2025 foi pago pelo vendedor, o que simplifica a parte burocrática inicial. A estratégia deve focar em adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro após a regularização e possíveis benfeitorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 214.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Isabel em Viamão/RS. A região de Santa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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