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Casa e Loja com 576m² em Bauru/SP - Oportunidade Única! , Parque Alto Sumaré , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

576.06m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Bauru/SP!
Adquira este imóvel comercial e residencial com 576m² de área total e um desconto de 41% sobre o valor de mercado.
Localizado em área privilegiada, com fácil acesso a comércio e serviços, este imóvel é ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização.
Com potencial para revenda, locação ou exploração comercial, não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 14:00
Valor: R$ 539.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Bauru/SP representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela combinação de área comercial e residencial, além do expressivo desconto de 41% sobre o valor de mercado. A área total construída de 576,05m² em um terreno de 396,60m² oferece versatilidade para diversas aplicações.

Considerando que o leilão está em sua Praça Única com lance inicial de R$ 539.900,00, e que ainda não houve lances, a estratégia ideal seria aguardar o encerramento da praça para avaliar a possibilidade de uma negociação mais vantajosa, caso o lance mínimo não seja atingido. No entanto, o valor de R$ 539.900,00 já representa um custo por metro quadrado de aproximadamente R$ 937/m², o que é competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Bauru, focando em propriedades com características comerciais e residenciais. Comparar o valor de avaliação (R$ 910.177,26) com o lance inicial para confirmar a atratividade do desconto.
  • Potencial de Locação/Revenda: Avaliar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) tanto para locação (separando as áreas comercial e residencial) quanto para revenda após uma possível reforma.
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e manutenção, e a comissão do leiloeiro.
  • Estratégia de Lance: Se o lance inicial for considerado atrativo após a análise, definir um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro satisfatória. Caso o lance inicial não seja atingido, monitorar o processo para futuras oportunidades ou negociações.
  • Uso Misto: Explorar a possibilidade de utilizar a área comercial para um negócio próprio e alugar a área residencial, gerando renda passiva. Outra opçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 539.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Alto Sumaré em Bauru/SP. A região de Parque Alto Sumaré possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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