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Prédio residencial de madeira com 2 cômodos e terreno de 270,55m² , Vila Conceição , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

270.55m²

Descrição

Prédio residencial térreo de madeira com terreno amplo de 270,55m²
Este imóvel apresenta uma construção simples, com dois cômodos, ideal para quem busca uma oportunidade de investimento em leilão de imóveis em Bauru. O terreno possui dimensões regulares, com 10,05 metros de frente e fundos, e laterais de 26,23 e 27,31 metros, proporcionando espaço para ampliações ou reformas.

Localização estratégica
Situado no bairro Madureira, o imóvel está cadastrado na Prefeitura local, o que facilita a regularização. A proximidade com a Alameda das Azaléias garante acesso facilitado e boa visibilidade.

Documentação e situação legal
A matrícula está registrada no 2º Cartório de Registro de Imóveis de Bauru/SP, sem ônus registrados, o que assegura segurança jurídica para o comprador. Débitos pendentes não foram localizados, porém recomenda-se a verificação junto aos órgãos competentes.

Potencial para valorização
Com a possibilidade de regularização e ampliação, este imóvel pode ser uma excelente oportunidade para investidores que desejam reformar e valorizar o patrimônio na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/07/2025 14:00
Valor: R$ 149.951,65
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:00
Valor: R$ 104.966,15
Economia: R$ 44.985,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel, um prédio residencial simples com terreno de 270,55m² em leilão de imóveis em Bauru, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel com potencial de valorização e possibilidade de reforma ou ampliação. A seguir, um plano detalhado para maximizar o retorno do investimento:

  • Avaliação inicial: Considerar o valor do lance atual e o lance mínimo da segunda praça (R$ 104.966,15) como base para o investimento inicial.
  • Praça de leilão: O imóvel está na segunda praça, com encerramento em 22/07/2025 às 14:00, o que permite acompanhar o leilão e avaliar a possibilidade de arremate por um valor abaixo do mercado.
  • Regularização e reforma: Após a arrematação, investir em regularização documental e possíveis reformas para ampliar a área construída, aumentando o valor de mercado do imóvel.
  • Pesquisa de mercado: Analisar imóveis similares na região de Madureira, Bauru, para definir estratégias de venda ou locação pós-reforma.
  • Gestão de riscos: Monitorar eventuais débitos tributários e obrigações legais, conforme indicado nas observações, para evitar surpresas financeiras.
  • Venda ou locação: Após valorização, optar pela venda para obtenção de lucro imediato ou locação para renda passiva, dependendo do perfil do investidor.

Este plano permite aproveitar o potencial do imóvel, minimizando riscos e maximizando o retorno financeiro, especialmente considerando o valor atrativo do lance atual e a ausência de ônus na matrícula.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.951,65 e da 2ª praça é de R$ 104.966,15. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Conceição em Bauru/SP. A região de Vila Conceição possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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