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Casa e Terreno com 484m² em Bauru/SP , Vila Ipiranga , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

484m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Bauru/SP!
Este terreno de 484m² na Vila Ipiranga oferece um excelente potencial para desenvolvimento. Localizado em uma área promissora, é ideal para a construção de um novo lar ou para um empreendimento imobiliário.
A proximidade com a Rua I e a estrutura urbana da região agregam valor ao imóvel.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:00
Valor: R$ 217.074,32
2ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 14:00
Valor: R$ 216.109,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam terrenos com potencial de desenvolvimento em imóveis Caixa em Bauru/SP. A área de 484m² permite a construção de uma residência unifamiliar ou até mesmo um pequeno empreendimento comercial, dependendo do zoneamento local.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 217.074,32
  • Lance Inicial (2ª Praça): R$ 216.109,63
  • Incremento Mínimo: R$ 500,00

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é ligeiramente inferior ao valor de avaliação. Isso pode representar uma margem maior de negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de dar lances, é crucial pesquisar o valor de terrenos similares na Vila Ipiranga e bairros adjacentes para entender o potencial de revenda ou locação após a construção.
  2. Análise de Zoneamento e Viabilidade: Verificar junto à prefeitura de Bauru as regras de zoneamento para o endereço específico. Isso definirá o que pode ser construído no terreno (residencial, comercial, misto) e quais as taxas e impostos envolvidos.
  3. Custos de Construção: Obter orçamentos detalhados para a construção, considerando o tipo de imóvel que se pretende erguer. Incluir custos de materiais, mão de obra, licenças e taxas.
  4. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que seja compatível com a pesquisa de mercado e os custos de construção projetados, garantindo uma margem de lucro. Estar preparado para dar lances incrementais, mas sem ultrapassar o limite estabelecido.
  5. Análise de Riscos: Avaliar as diversas penhoras e indisponibilidades registradas na matrícula. Embora a AV.08 a AV.20 indiquem penhoras e indisponibilidades, é fundamental verificar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 217.074,32 e da 2ª praça é de R$ 216.109,63. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Ipiranga em Bauru/SP. A região de Vila Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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