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Casa com Terreno de Esquina em Porto Alegre - 140m² , Agronomia , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Porto Alegre!
Este imóvel na Av. Bento Gonçalves oferece uma área construída de 140,47m² e um terreno de esquina com 302,40m², ideal para empreendimentos comerciais. Com projeto aprovado para uso comercial e localização privilegiada, este é o local perfeito para expandir seus negócios ou investir em uma área de grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2026 17:00
Valor: R$ 435.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2026 17:15
Valor: R$ 299.000,00
Economia: R$ 136.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um grande potencial de valorização, especialmente por sua localização de esquina e projeto aprovado para uso comercial. Considerando que o imóvel está desocupado e livre de débitos, a recomendação é focar na demolição da casa dos fundos, que apresenta estrutura comprometida, e otimizar o espaço restante para um novo empreendimento comercial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado comercial na região da Av. Bento Gonçalves, identificando os tipos de negócios com maior demanda e potencial de retorno.
  • Viabilidade do Projeto: Com base no projeto aprovado, avaliar a necessidade de ajustes ou complementos para maximizar o aproveitamento do espaço e atender às demandas atuais do mercado.
  • Orçamentação: Elaborar um orçamento detalhado para a demolição da casa dos fundos, a construção/reforma da edificação principal e os custos de legalização e licenciamento.
  • Praça de Leilão: O imóvel está com lance inicial de R$ 299.000,00 e avaliação de R$ 435.000,00. A primeira praça tem data de encerramento em 31/03/2026 às 17:00. Se não houver lances, a segunda praça ocorrerá às 17:15 do mesmo dia com valor de R$ 299.000,00. Dada a oportunidade de valorização, pode ser estratégico aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, caso não haja lances na primeira.
  • Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento bancário para cobrir os custos de aquisição e reforma, caso o capital próprio não seja suficiente.

A localização estratégica e o potencial comercial deste imóvel o tornam um investimento promissor. A otimização do espaço e a adequação às necessidades do mercado local serão cruciais para o sucesso do empreendimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 435.000,00 e da 2ª praça é de R$ 299.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Agronomia em Porto Alegre/RS. A região de Agronomia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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