Casa em Águas Lindas de Goiás com 177m² , Jardim Da Barragem V , Águas Lindas De Goiás - GO

Este imóvel em imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás apresenta um bom potencial de valorização, especialmente considerando a área construída de 176,94m² em um terreno de 360m². A localização no Jardim Da Barragem V pode ser um atrativo para famílias que buscam tranquilidade e espaço.

Análise de Investimento:

• Praça de Leilão: A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 299.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do comprador, pode ser prudente aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 640.849,00, mas com um desconto significativo em relação ao valor da primeira praça. No entanto, o valor da segunda praça parece desproporcionalmente alto em relação ao valor de avaliação implícito na primeira praça. É crucial verificar se há um erro nesse valor ou se há outros fatores que o justifiquem. Se o valor da segunda praça for um erro, a primeira praça pode ser mais vantajosa.
• Condições de Pagamento: A opção de financiamento com alienação fiduciária em até 240 parcelas, com 30% de entrada e juros de 10% ao ano + IPCA, é bastante atrativa e pode facilitar a aquisição para um público maior. A opção à vista também está disponível.
• Desocupação: A desocupação por conta do comprador é um fator a ser considerado no custo total e no tempo de retorno do investimento. É essencial planejar os custos e o tempo necessários para essa etapa.
• Dívidas: A responsabilidade do comprador por eventuais débitos de condomínio deve ser verificada junto à administração do loteamento para evitar surpresas.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor da primeira praça e a possibilidade de financiamento, o foco inicial seria:

1. Verificação Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma visita presencial ao imóvel (se possível) para avaliar o estado de conservação, a vizinhança e o potencial de v...