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Casa em Alvenaria com 296,63m² no Conj. Res. Santa Rita IV , Leonor , Londrina - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

296.63m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em casas de leilão em Londrina/PR!
Este imóvel, localizado no Conjunto Residencial Santa Rita IV, oferece um excelente potencial de valorização. Com uma área total de 296,63m² e uma casa em alvenaria de 40,32m², este lote representa uma base sólida para expansão ou reforma.
Apesar de constar como ocupado, a situação pode ser regularizada, abrindo portas para uma nova configuração do espaço.
A localização privilegiada em Londrina, uma cidade em constante desenvolvimento, garante acesso a infraestrutura e serviços, tornando este imóvel uma escolha estratégica para investidores que buscam rentabilidade e segurança.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 310.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:00
Valor: R$ 155.000,00
Economia: R$ 155.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e o contexto do leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 155.000,00, representando um desconto significativo em relação ao valor de avaliação de R$ 310.000,00. Este desconto de 50% torna o investimento mais atrativo e com maior potencial de retorno.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça para verificar se haverá lances. Caso haja, reavaliar a estratégia.
  • Preparação Financeira: Garantir a disponibilidade de R$ 155.000,00 para o lance inicial na segunda praça, além de uma reserva para custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), ITBI, taxas de cartório e possíveis custos de regularização de benfeitorias não averbadas.
  • Análise de Custos de Regularização: Antes de dar o lance, é crucial obter orçamentos para a regularização das benfeitorias não averbadas e para eventuais reformas necessárias. Isso permitirá calcular o custo total do investimento com mais precisão.
  • Avaliação de Mercado Pós-Arrematação: Após a arrematação, realizar uma nova avaliação de mercado para definir o preço de venda ou locação mais competitivo.
  • Estratégia de Venda/Locação: Com base na análise de mercado, definir se o imóvel será vendido rapidamente com um pequeno lucro ou alugado para gerar renda passiva. A localização em casas de leilão em Londrina, uma cidade com forte demanda imobiliária, sugere boas perspectivas para ambas as estratégias.

Considerações Adicionais:

O imóvel possui hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal e diversas penhoras, conforme detalhado na observação. É fundamental que o arrematante esteja ciente de que, de acordo com o Decreto Municipal nº 617/2010 e o Art. 908, §1º do CPC/2015, o arrematante não será responsável pelos débitos tributári...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Londrina/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (J Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Londrina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Londrina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Londrina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 310.000,00 e da 2ª praça é de R$ 155.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Londrina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Londrina no edital oficial. Imóveis de leilão em Londrina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Leonor em Londrina/PR. A região de Leonor possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Londrina. Confira outros imóveis em leilão em Londrina.
Para participar de leilões de imóveis em Londrina/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Londrina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Londrina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Londrina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Londrina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Londrina tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Londrina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Londrina depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Londrina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Londrina/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Londrina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Londrina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Londrina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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