Casa em Alvenaria com 3 quartos e 1 banheiro em São José dos Pinhais/PR , Cidade Jardim , São José Dos Pinhais - PR

Este imóvel, localizado em leilões em São José Dos Pinhais/PR, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando sua natureza judicial e o valor de avaliação inicial. A propriedade, uma casa em alvenaria com 118m² construídos em um terreno de 360m², possui 3 quartos e 1 banheiro, estando atualmente ocupada.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O leilão está em sua 1ª Praça, com encerramento em 23/10/2025 às 09:15. O lance inicial é de R$ 642.000,00. A segunda praça, com valor reduzido para R$ 513.600,00, oferece uma oportunidade de aquisição com desconto caso não haja lances na primeira. Recomenda-se monitorar a primeira praça e estar preparado para ofertar na segunda, caso o valor da primeira não seja atingido ou se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento.
• Dívidas e Ônus: É crucial analisar detalhadamente as dívidas de IPTU e as penhoras/indisponibilidades mencionadas. A dívida total de R$ 13.272.535,70 é extremamente alta e precisa ser completamente compreendida. É fundamental verificar quem será o responsável pelo pagamento dessas dívidas após a aquisição. Se o comprador for responsável, o valor de aquisição deve ser ajustado significativamente para cobrir esses custos.
• Potencial de Valorização: A área construída de 118m² em um terreno de 360m² sugere um bom aproveitamento do espaço. Após a desocupação e uma reforma estratégica, o imóvel pode ter seu valor de mercado significativamente elevado. A localização no bairro Cidade Jardim, em São José dos Pinhais, é um ponto positivo, pois a cidade tem apresentado desenvolvimento.
• Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Observações
1. Due Diligence Detalhada	Verificar a origem e responsabilidade das dívidas (IPTU e processo judici... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Dos Pinhais/PR IPL 5.9 Extrajudicial SuperBID Casa com 144m², 2 quartos, 1 banheiro, ocupada 1ª Praça: R$ 678.010 2ª Praça: R$ 357.500 Leilão: 13/02/2026 Casa com 144m², 2 quartos, 1 banheiro, o... IPL 2.3 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos e 2 banheiros em São José dos Pinhais 1ª Praça: R$ 858.781 Leilão: 31/03/2025 Casa com 3 quartos e 2 banheiros em São... 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Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 642.000,00 e da 2ª praça é de R$ 513.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José Dos Pinhais? Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Jardim em São José Dos Pinhais/PR. A região de Cidade Jardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais? Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Pinhais. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José Dos Pinhais? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? 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