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Casa com 43,24m² no Condomínio Residencial Arquiteta Luciana - , Presidente Vargas , Erechim - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

43.24m²

Descrição

Esta casa localizada no Condomínio Residencial Arquiteta Luciana em imóveis de leilão em Erechim/RS, oferece uma área privativa de 43,24 m², ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel está situado em uma região residencial, proporcionando tranquilidade e comodidade aos moradores.

O condomínio conta com uma estrutura que valoriza o convívio social e a segurança dos residentes. Apesar de ocupado, o imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, seja para moradia ou para fins de investimento, considerando seu potencial de valorização.

É importante destacar que o comprador deverá arcar com eventuais regularizações e débitos pendentes, o que pode representar uma oportunidade para negociação e obtenção de um preço ainda mais vantajoso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 15:00
Valor: R$ 125.205,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste imóvel, eu recomendaria uma abordagem cautelosa mas estratégica. Primeiramente, é essencial avaliar o potencial de valorização do imóvel na região de imóveis de leilão em Erechim/RS, especialmente no bairro Presidente Vargas. Apesar de ser uma área residencial, a proximidade com comércios e serviços pode aumentar o valor do imóvel no médio prazo.

Considerando que o imóvel está ocupado, seria prudente:

  • Negociar a desocupação de forma amigável com os atuais ocupantes, oferecendo um prazo razoável para que encontrem um novo local.
  • Avaliar os custos de regularização e eventuais débitos, como IPTU e taxas condominiais, para incluir esses valores no planejamento financeiro.
  • Investir em melhorias que aumentem o valor do imóvel, como pintura, reforma do piso e atualização da parte elétrica e hidráulica.

Além disso, o fato de o imóvel estar sendo vendido em leilão com um lance inicial de R$ 125.205,00 representa uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se considerarmos que o valor de avaliação pode ser superior. Recomendo participar do leilão com um lance estratégico, considerando um teto máximo baseado em uma análise comparativa de mercado (comparáveis).

Por fim, caso a aquisição seja concretizada, uma opção seria alugar o imóvel para gerar renda passiva, enquanto aguarda a valorização do mesmo para uma futura venda com lucro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Erechim/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Erechim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Erechim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Erechim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.205,00. Para arrematar imóveis em leilão em Erechim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Erechim no edital oficial. Imóveis de leilão em Erechim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Presidente Vargas em Erechim/RS. A região de Presidente Vargas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Erechim. Confira outros imóveis em leilão em Erechim.
Para participar de leilões de imóveis em Erechim/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Erechim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Erechim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Erechim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Erechim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Erechim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Erechim.
Sim, este imóvel em leilão em Erechim fica no condomínio Pres. Vargas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Erechim, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Pres. Vargas em Erechim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Erechim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Erechim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Erechim/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Erechim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Erechim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Erechim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Erechim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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