Casa em Alvenaria na Praia da Cidreira/RS com Terreno de 399m² , Centro , Balneário Pinhal - RS

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A avaliação de R$ 280.000,00 e o lance inicial de R$ 140.000,00 indicam um potencial de aquisição com um desconto significativo, o que é atrativo para investidores que buscam maximizar o retorno.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O leilão está em andamento, com a primeira praça tendo o lance inicial de R$ 140.000,00. Dado que o leilão é judicial e o valor de lance mínimo é R$ 140.000,00, é prudente aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo pode ser reduzido, aumentando a margem de lucro potencial. A data de encerramento da primeira praça é 22/10/2025, e a segunda praça ainda não está definida, mas é comum que ocorra logo após.
• Potencial de Construção: O terreno de 399m² permite a construção de uma casa de até 130m², conforme informado pelo oficial de justiça. Isso abre portas para a construção de uma residência de veraneio ou para locação, gerando renda passiva.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de averbação da construção na matrícula do imóvel, impostos e taxas, além do custo de construção em si. A descrição menciona que os débitos condominiais, se houver, são de responsabilidade do arrematante.
• Plano de Ação:

Fase	Ação	Observações
1	Monitoramento do Leilão	Acompanhar o encerramento da primeira praça e aguardar a definição da segunda praça para ofertar um lance competitivo.
2	Análise de Mercado Local	Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Cidreira/RS para definir um teto de investimento.
3	Planejamento de Construção	Obter orçamentos para a construção da casa de 130m² e verificar as regula... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Balneário Pinhal/RS IPL 3.8 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos e 1 vaga em Cidreira-RS 1ª Praça: R$ 77.952 2ª Praça: R$ 138.416 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos e 1 vaga em Cidreira-... IPL 7.7 Judicial Leilão Judicial Casa com Terreno de 300m² em Balneário Pinhal/RS 1ª Praça: R$ 100.000 2ª Praça: R$ 100.000 Leilão: 14/05/2026 Casa com Terreno de 300m² em Balneário P... IPL 6.2 Judicial JR Leilões Casa com Terreno de 300m² em Balneário Pinhal/RS 1ª Praça: R$ 100.000 Leilão: 17/06/2026 Casa com Terreno de 300m² em Balneário P... IPL 4.9 Judicial Marcelo Leiloeiro Casa de Esquina em Balneário Pinhal com 9 fotos e aceita lance parcelado 1ª Praça: R$ 454.153 2ª Praça: R$ 227.076 Leilão: 29/07/2026 Casa de Esquina em Balneário Pinhal com... IPL 5.9 Extrajudicial Pestana Leilões Casa com 1 vaga de garagem, 199,51 m² construídos, ocupada 1ª Praça: R$ 209.000 Leilão: 31/03/2026 Casa com 1 vaga de garagem, 199,51 m² co... IPL 7.0 Judicial Portal Zuk Casa em Leilão com 4 Quartos e 2 Banheiros 1ª Praça: R$ 253.133 2ª Praça: R$ 147.833 Leilão: 19/01/2026 Casa em Leilão com 4 Quartos e 2 Banheir... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Balneário Pinhal? O leilão de imóveis judicial em Balneário Pinhal/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raup Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Balneário Pinhal, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Balneário Pinhal oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Balneário Pinhal. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Balneário Pinhal, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Balneário Pinhal no edital oficial. Imóveis de leilão em Balneário Pinhal geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Balneário Pinhal? Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Balneário Pinhal/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Balneário Pinhal. Confira outros imóveis em leilão em Balneário Pinhal. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Balneário Pinhal? Para participar de leilões de imóveis em Balneário Pinhal/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Balneário Pinhal constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Balneário Pinhal. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Balneário Pinhal, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Balneário Pinhal, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Balneário Pinhal está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Balneário Pinhal. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Balneário Pinhal? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Balneário Pinhal depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Balneário Pinhal permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Balneário Pinhal/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Balneário Pinhal para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Balneário Pinhal? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Balneário Pinhal incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Balneário Pinhal oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Balneário Pinhal. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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